CRM-система для УК и ТСЖ

МБУ - управляющая организация?

Сообщение
Автор
NikVas
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 04 ноя 2018, 00:09

МБУ - управляющая организация?

#1 Сообщение NikVas » 04 ноя 2018, 00:23

Сейчас в Ярославской области активно стали создаваться муниципальные бюджетные учреждения для управления жилищным фондом. Наконец руки (и голова) дошли до законодательства по МБУ.
Сижу, изучаю законодательство. Куча вопросов.

1. МБУ выполняет муниципальное задание. Может ли муниципальное задание выдаваться не только на выполнение муниципальной услуги, но на муниципальные нужды? Или расходы на муниципальные нужды должны быть проведены только согласно ФЗ-44?
2. МБУ получает финансирование из бюджета на покрытие своих расходов (зарплата, налоги, приобретение материалов, и т.д.). Может ли МБУ выполнять коммерческие работы самостоятельно, и если -да, то как коммерческие организации могут конкурировать с МБУ, ведь им приходится все свои затраты включать в цену контракта? (Тогда как МБУ эти затраты оплачены из бюджета.) Нет ли здесь нарушения закона о конкуренции?
3. МБУ получает внебюджетные средства, которые по своей сути являются бюджетными. Это штрафы и пени от муниципальных контрактов с подрядчиками (расторгованных по ФЗ-44). Эти штрафы и пени не возвращаются в бюджет, а расходуются на премии, приобретение техники и проч. самим МБУ. Нет ли здесь конфликта интересов?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7606
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4727 раза
Поблагодарили: 4230 раза

МБУ - управляющая организация?

#2 Сообщение Ильич » 04 ноя 2018, 09:14

NikVas писал(а):Источник цитаты Сейчас в Ярославской области активно стали создаваться муниципальные бюджетные учреждения для управления жилищным фондом

Наконец-то. Наигрались в рынок? Или подразумевается управление "чисто муниципальным" фондом?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7103
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 617 раза
Поблагодарили: 3744 раза

МБУ - управляющая организация?

#3 Сообщение Sergey_P » 04 ноя 2018, 09:20

Ильич писал(а):Источник цитаты Наконец-то. Наигрались в рынок? Или подразумевается управление "чисто муниципальным" фондом?

скорее всего подразумеваецца управление нафиг ни кому не нужным фондом.

NikVas
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 04 ноя 2018, 00:09

МБУ - управляющая организация?

#4 Сообщение NikVas » 05 ноя 2018, 08:35

Во-первых, а есть разница между управлением «хорошими» и «плохими» домами с точки зрения законодательства? И что вы подразумеваете под никому не нужными домами? Если будет установлен адекватный тариф - управляющие компании подхватят любой жилищный фонд.
Во-вторых, вопрос я задал чисто юридический. Мне интересно, если зарплата руководителя, юриста и бухгалтера финансируется из бюджета - то о каких рыночных отношениях может идти речь? Нет ли здесь нарушения закона о конкуренции?

Джули
Ветеран
Сообщений: 2680
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1351 раза

МБУ - управляющая организация?

#5 Сообщение Джули » 05 ноя 2018, 11:15

NikVas писал(а):Источник цитаты Во-первых

Если Вы так говорите, то явно и близко не стояли возле управления. Или Вы даже в мыслях не допускаете, что есть такой жилфонд, у которого нет и быть не может адекватного размера платы, поскольку этот адекватный размер не потянет стреднестатистический жилец? Ни одна коммерческая структура не захочет взять дерьмо и делать из нее конфетку в то время, пока жильцы будут изголяться жалобами в ГЖИ, получать бешеные штрафы, уменьшать размер платы за ненадлежащее обслуживание и т.д. Не несите ерунды, уважаемый. Брошенки были, есть и будут. И потому ОМСУ как-то выходит из положения, в т.ч. и создавая МБУ.
NikVas писал(а):Источник цитаты Во-вторых

если Вас интересует чисто юридическая консультация, то Вы не туда забрели. Тем более, даже если управляющая организация МБУ, у нас на форуме запрещено правилами консультировать и способствовать боевым действиям между управляшками. Да и вообще непонятно кто Вы. Скажу только что учреждения имеют полное оказывать платные услуги.
А вообще прикольно читать о конкуренции там, где создается МБУ для управления. Это нЕчто.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7103
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 617 раза
Поблагодарили: 3744 раза

МБУ - управляющая организация?

#6 Сообщение Sergey_P » 05 ноя 2018, 11:20

NikVas писал(а):Источник цитаты Во-первых, а есть разница между управлением «хорошими» и «плохими» домами с точки зрения законодательства? И что вы подразумеваете под никому не нужными домами? Если будет установлен адекватный тариф - управляющие компании подхватят любой жилищный фонд.

да есть. брошенные дома ОМС может передавать во временное управление по приказу муниципальной управляющей компании, вроде это не столь давно ввели на законодательном уровне.
Адекватноо тарифа не будет ни где и ни когда. в среднем. например, на нашем жилом фонде. чтобы сделать все. что требуецца. необходимо порядка 80 рублей с квадратного метра. и это при том, что мы успешно управляем этими домами на протяжении 10 лет. А если в доме сидит писатель. а то и несколько, который непристанно строчит жалобы в ГЖИ о том, что УО что-то там не делает из всей толпы требований. получая при этом рублей 15 с квадрата в доме - то этот дом очень быстро улетает в "черный список" управляющих компаний и они даже не приходят на конкурс с любым тарифом. какой бы не назначила ОМС - себе дороже.

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:
а по поводу конкуренции, зарплата 3 человек это такой мизер в структуре расчета размера платы, что особо не повлияет на него в сторону уменьшения. Так что ни чего тут крамольного не вижу.

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1125
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 154 раза
Поблагодарили: 538 раза

МБУ - управляющая организация?

#7 Сообщение ИгорьЯр » 05 ноя 2018, 14:31

справедливости ради скажу,что конкретно в Ярославле мэрия уже неоднократно создавала свои МУПЫ,силком загоняли туда дома и потом успешно через пару лет эти МУПЫ сливали
при том что видимо кто то на этом неплохо бабла поднял
в последний МУП успешно вливали абсолютно все новостройки,и тариф ставили там конский.но тем неменее сейчас этот МУП сливают опять

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21885
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5287 раза
Поблагодарили: 17469 раза

МБУ - управляющая организация?

#8 Сообщение burmistr » 05 ноя 2018, 23:58

Почитайте на досуге планируемые поправки в 75 ПП РФ, в которых хотят прописать, что если ни один сумасшедший не заявился на конкурс с развалюхами, то управлять такими домами будет или МУП или ГБУ.

Минстрой хочет проблемы с ветшающим жилфондом свалить на муниципалитеты...

Леший
Ветеран
Сообщений: 3022
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1864 раза

МБУ - управляющая организация?

#9 Сообщение Леший » 06 ноя 2018, 08:22

Интересно, куда муниципалы от этого добра сами будут валить? Дополнительно им денех никто не даст.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7103
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 617 раза
Поблагодарили: 3744 раза

МБУ - управляющая организация?

#10 Сообщение Sergey_P » 06 ноя 2018, 08:22

Леший писал(а):Источник цитаты Интересно, куда муниципалы от этого добра сами будут валить? Дополнительно им денех никто не даст.

а кто им позволит?


Вернуться в «ВОПРОСЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УК, ТСЖ, ЖСК СО ВСЕМИ АДМИНИСТРАТИВНЫМИ ОРГАНАМИ (ГЖН, ИФНС, ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ АДМИНИСТРАЦИИ, ПРОКУРАТУРЫ И ИЖЕ С НИМИ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость