CRM-система для УК и ТСЖ

замена договора управления

Сообщение
Автор
andreyostrov
Активист
Сообщений: 203
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 21:21
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 74 раза

замена договора управления

#1 Сообщение andreyostrov » 15 сен 2015, 22:17

Хотим заменить договора управления с собственниками домов находящихся на управлении. Каким образом это сделать? нужно ли новый договор проводить через ОСС или его можно просто предложить на подпись 51% собственников и надеяться на то что они его подпишут?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: замена договора управления

#2 Сообщение Митрофан Никитич » 15 сен 2015, 22:24

andreyostrov писал(а):Хотим заменить договора управления с собственниками домов находящихся на управлении. Каким образом это сделать? нужно ли новый договор проводить через ОСС или его можно просто предложить на подпись 51% собственников и надеяться на то что они его подпишут?

Вот по формулировке Вашего вопроса, я могу ответить "да, можно" и "нет, нельзя"...и буду прав в обоих случаях 10ф Заменить каким образом? Что в них будет меняться? Что прописано в старых ДУ по поводу изменения условий договора? и т.п. Чем подробнее условие задачи - тем точнее ответ 99a

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4665
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1073 раза
Поблагодарили: 2761 раза
Контактная информация:

Re: замена договора управления

#3 Сообщение Егор » 15 сен 2015, 22:25

Внесение изменений в договор производится тем же способом, что и его подписание.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Re: замена договора управления

#4 Сообщение burmistr » 15 сен 2015, 22:27

Договор - только через ОСС... И никаких исключений...

andreyostrov
Активист
Сообщений: 203
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 21:21
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 74 раза

Re: замена договора управления

#5 Сообщение andreyostrov » 15 сен 2015, 22:32

burmistr писал(а):Договор - только через ОСС... И никаких исключений...

То есть его сначала утвердить на общем собрании, а затем уже ждать пока его подпишут собственники?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4665
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1073 раза
Поблагодарили: 2761 раза
Контактная информация:

Re: замена договора управления

#6 Сообщение Егор » 15 сен 2015, 22:39

andreyostrov писал(а):
burmistr писал(а):Договор - только через ОСС... И никаких исключений...

То есть его сначала утвердить на общем собрании, а затем уже ждать пока его подпишут собственники?

А зачем вам подписывать с каждым?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Re: замена договора управления

#7 Сообщение burmistr » 15 сен 2015, 22:40

andreyostrov писал(а):То есть его сначала утвердить на общем собрании, а затем уже ждать пока его подпишут собственники?


На ОСС утверждается форма договора, так как сам договор содержит в себе элементы, которые отнесены к компетенции ОСС (текущий ремонт, порядок установления размера платы за СиР + сам размер платы).

А уж подпишут потом этот договор собственники или нет (поставят свои закорючки) - по сути для УК фиолетово (реалии жизни)

Добавлено спустя 1 minute 24 seconds:
Егор писал(а):А зачем вам подписывать с каждым?


Егор, потому, что гладиолус...

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: замена договора управления

#8 Сообщение Митрофан Никитич » 15 сен 2015, 22:42

burmistr писал(а):Договор - только через ОСС... И никаких исключений...

Да ну? А что тогда п. 8 ст. 162 ЖК РФ? (http://www.consultant.ru/document/cons_ ... c1ac65fb7/)
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. => ГК РФ Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Re: замена договора управления

#9 Сообщение burmistr » 15 сен 2015, 22:44

Митрофан Никитич писал(а):Да ну? А что тогда п. 8 ст. 162 ЖК РФ? (http://www.consultant.ru/document/cons_ ... c1ac65fb7/)
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. => ГК РФ Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА


То есть ты считаешь, что:
Гражданин Кочетков подписал новую редакцию договора управления и живет по ней, а гражданин Митрофан Никитич забил на это дело и живет по старой редакции?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: замена договора управления

#10 Сообщение Митрофан Никитич » 15 сен 2015, 22:48

Нет...вот именно так я не считаю... Но я так и не увидел, что собирается изменять коллега... Если новый договор - однозначно ОСС...но мб ситуация такая, что достаточно допа?


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость