CRM-система для УК и ТСЖ

Невозможность проведения ОСС

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Saggitar
Стажер
Сообщений: 61
Возраст: 36
Зарегистрирован: 08 фев 2018, 08:18
Откуда: ЯНАО
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 12 раза
Контактная информация:

Невозможность проведения ОСС

#1 Сообщение Saggitar » 21 мар 2019, 13:56

Здравствуйте ! Столкнулся с такой ситуацией когда нет возможности провести ОСС в доме , так как в нем фактически проживают только наниматели , а собственники находятся даже не в нашем регионе ... Дом стоит на обслуживании по протоколу с 2013г. , естественно мин. перечень там не выбран , но по факту должны его выполнять . ОМСУ проводить данный дом через конкурс отказывается , так как у них ни то что более 50% , а вообще абсолютно ни одной квартиры нет в данном МКД . Есть ли какой нибудь вариант обязать их провести конкурс ? Проводил несколько раз собрание и ОФ и ОЗФ толку 0 , максимум 2х собственников выцепил , но кворум все равно ни как не набирается . Если есть какая то возможность обязать ОМСУ провести данный МКД по конкурсу было бы очень замечательно ...

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2282
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 689 раза

Невозможность проведения ОСС

#2 Сообщение Волжский парень » 21 мар 2019, 14:19

Есть.
Уведомить всех о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия.

Аватар пользователя
Saggitar
Стажер
Сообщений: 61
Возраст: 36
Зарегистрирован: 08 фев 2018, 08:18
Откуда: ЯНАО
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 12 раза
Контактная информация:

Невозможность проведения ОСС

#3 Сообщение Saggitar » 21 мар 2019, 14:41

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Есть.
Уведомить всех о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия.

Только возможности такой нет , они находятся в не известных направлениях ...

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1215
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 887 раза
Поблагодарили: 506 раза

Невозможность проведения ОСС

#4 Сообщение Мира Н » 21 мар 2019, 14:58

Saggitar писал(а):Здравствуйте ! Столкнулся с такой ситуацией когда нет возможности провести ОСС в доме , так как в нем фактически проживают только наниматели , а собственники находятся даже не в нашем регионе ... Дом стоит на обслуживании по протоколу с 2013г. , естественно мин. перечень там не выбран , но по факту должны его выполнять . ОМСУ проводить данный дом через конкурс отказывается , так как у них ни то что более 50% , а вообще абсолютно ни одной квартиры нет в данном МКД . Есть ли какой нибудь вариант обязать их провести конкурс ? Проводил несколько раз собрание и ОФ и ОЗФ толку 0 , максимум 2х собственников выцепил , но кворум все равно ни как не набирается . Если есть какая то возможность обязать ОМСУ провести данный МКД по конкурсу было бы очень замечательно ...


По Постановлению 75 и ЖК - конкурс - это обязанность ОМСУ независимо есть ли в нем муниципальное жилье или нет) В нашем регионе как УФАС начал наказывать начальника УЖКХ и Зама Главы города по УЖКХ - сразу проводить начали. Напишите в ОМСУ и УФАС если не будут реагировать) и изучайте матчасть, сейчас же информации - море, в том числе и на форуме и в блоге Бурмистра)

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 10 раза

Невозможность проведения ОСС

#5 Сообщение Нольэмоций » 21 мар 2019, 15:36

Мира Н писал(а): конкурс - это обязанность ОМСУ


Да, но в случае, если способ управления не выбран или не реализован. Исходя из первого сообщения способ и выбран и реализован.

Аватар пользователя
Saggitar
Стажер
Сообщений: 61
Возраст: 36
Зарегистрирован: 08 фев 2018, 08:18
Откуда: ЯНАО
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 12 раза
Контактная информация:

Невозможность проведения ОСС

#6 Сообщение Saggitar » 21 мар 2019, 15:41

Мира Н писал(а):Источник цитаты По Постановлению 75 и ЖК - конкурс - это обязанность ОМСУ независимо есть ли в нем муниципальное жилье или нет)

Это понятно в случае если дом не реализовал бы свое непосредственное управление либо не определился бы вообще с формой правления , но дом то находится на нашем управлении , а мы отказаться не можем без собственников и срок автоматом пролонгируется все время .

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2282
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 689 раза

Невозможность проведения ОСС

#7 Сообщение Волжский парень » 21 мар 2019, 21:33

Saggitar писал(а):Источник цитаты а мы отказаться не можем без собственников и срок автоматом пролонгируется все время .

Это с чего вдруг?
Отправляйте по адресу нахождения имущества уведомления и до свидания.
Не забудьте ОМСУ уведомить.
У нас крепостное право уже давно отменили.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1215
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 887 раза
Поблагодарили: 506 раза

Невозможность проведения ОСС

#8 Сообщение Мира Н » 22 мар 2019, 12:08

Нольэмоций писал(а):
Мира Н писал(а): конкурс - это обязанность ОМСУ


Да, но в случае, если способ управления не выбран или не реализован. Исходя из первого сообщения способ и выбран и реализован.


Но никто не обязывает УО управлять вечно, в случае окончания договора управления - как раз и ОМСУ обязано при получении уведомления о том, что УО не хочет пролонгировать ДУ - организовать конкурс или ОСС. В ЖК ПРописано. Главное для УО - весь порядок соблюсти и уведомить всех, и исключить дом из реестра.
Пункт 4.ст. 200 ЖК РФ - В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
Если ДУ закончен и вы уведомили о нежелании его пролонгировать - направляете все требуемые законом уведомления, передаете техдокументацию собственнику или ОМСУ и направляете заявление в ГЖН - об исключении из реестра. Вы должны будете управлять до выбора новой УО или организации о проведения конкурса. После исключения из реестра - способ управления и УО считается не выбранным что приводит к обязанности ОМСУ или организовать ОСС или конкурс.
Но вы как УО избежите в дальнейшем ответственности при жалобах по ст. 14.1.3 КоАП РФ, а будет 7.23.3. По ней тоже немаленькие штрафы, но уже не будет лишения лицензии за 2 штрафа в течение года. В нормативке все прописано - надо только изучать, если работаете в управляющей организации.

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 10 раза

Невозможность проведения ОСС

#9 Сообщение Нольэмоций » 22 мар 2019, 14:05

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Отправляйте по адресу нахождения имущества уведомления и до свидания.

Или как вариант найти копию протокола от того же 2013г. (когда особых требований к протоколам не было), где жители выбрали способ уведомления о чём бы то ни было путем размещения уведомления в подъезде, и найти какой-нибудь акт фотофиксации расклейки уведомлений в подъездах =)

Saggitar писал(а):Источник цитаты срок автоматом пролонгируется все время

А на какой срок был заключен договор управления?

Мира Н писал(а):Источник цитаты Но никто не обязывает УО управлять вечно, в случае окончания договора управления...

Нет, не вечно, а только на срок, указанный в договоре, по ОСС это от года до пяти, если не успели вовремя уведомить о прекращении в связи с истечением срока, то договор продлевается на тех же условиях. То есть если договор был заключен в 2013г. на 5 лет, а в 2018г. не уведомили собственников, то ждать 2023. Но это если строго следовать букве закона, на практике понятно, что всё может быть=)

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2282
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 689 раза

Невозможность проведения ОСС

#10 Сообщение Волжский парень » 22 мар 2019, 14:07

Нольэмоций писал(а):Источник цитаты Или как вариант найти копию протокола от того же 2013г. (когда особых требований к протоколам не было), где жители выбрали способ уведомления о чём бы то ни было путем размещения уведомления в подъезде, и найти какой-нибудь акт фотофиксации расклейки уведомлений в подъездах =)

Для расторжения договора боюсь такой пункт не прокатит.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость