CRM-система для УК и ТСЖ

Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ElenaZ
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 03 дек 2013, 12:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#1 Сообщение ElenaZ » 26 авг 2015, 05:17

Добрый день! Может кто-нибудь поделится перечнем вопросов для голосования при смене УК. За нас собственники проголосовали, а прокуратура ответила:"При этом вышеуказанным протоколом не определена дата прекращения договора управления от 03.10.2013 с ООО"старая УК", дата заключения договора управления с ООО "новая УК", дата начала исполения договора управления с ООО "новая УК", а также уполномоченные лица ответственные за уведомление ООО "старая УК" о смене управляющей организации и порядке передачи технической документации, что препятствует фактическому исполнению решения внеочередного собрания собственников от 19.01.2015г." Собственники в повестке не смогли предусмотреть всЁ!!!
Последний раз редактировалось ElenaZ 26 авг 2015, 07:11, всего редактировалось 1 раз.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#2 Сообщение Uganda » 26 авг 2015, 05:21

Протоколом необязательно предусматривать именно дату расторжения ДУ.
А насчет лица - передайте моё презрение прокурору. Ибо есть 416 ПП, где про лицо написано.

Аватар пользователя
ElenaZ
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 03 дек 2013, 12:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#3 Сообщение ElenaZ » 26 авг 2015, 06:06

Вот мои вопросы повестки дня для осс. Прокомментируйте пожалуйста, если не трудно:

1.Избрание председателя и секретаря собрания.
2.Прекращение договора управления с ООО "Старая УК" с указанием даты окончания.
3.Выбор ООО "Новая УК"
4.Утверждение условий нового договора управления с составом общего имущества, перечнем работ и услуг по содержанию, перечнем по коммунальным услугам и порядком определения цены договора, указанием даты начала управления и т.д.
5.О порядке доведения до собственников информации о принятых решениях, результатах голосования
6.Определение места хранения протокола и др. документов.



"...праздника, его чем больше, тем лучше..." :)
Последний раз редактировалось ElenaZ 26 авг 2015, 07:16, всего редактировалось 5 раз.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#4 Сообщение Uganda » 26 авг 2015, 06:45

ElenaZ писал(а):1.Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, наделении полномочий подсчитывать и подписывать.

А счётная комиссия по дефолту не имеет полномочий считать? Насчёт подписывать - КТО уполномочен и ЧТО подписывать?
ElenaZ писал(а):4.Утверждение проекта нового договора управления с составом общего имущества, перечнем работ и услуг по содержанию, перечнем по коммунальным услугам и порядком определения цены договора и т.д.


Используйте словосочетание "утверждение условий договора"... Прокуратуре и прочим это поноятнее.
ElenaZ писал(а):5.Утверждения размера платы за содержание и управление.

А как отдельно от вопроса 4 это голосовать? Не понял...
ElenaZ писал(а):6.Об обязании передачи технической и иной документации новой укашке.

Это есть в 416 ПП, это не нужно. Представьте, если проголосуют против. Или не наберёте более половины от участников ОСС...
ElenaZ писал(а):9. Определить дату начала исполнения договора управления новой УК

Это вообще нужно писать в условиях ДУ. Чтобы самим удобнее было потом.
ElenaZ писал(а):11.Определить уполномоченных лиц, ответственных за уведомление старой УК о выборе новой УК.

Это в 416 ПП есть!

Аватар пользователя
ElenaZ
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 03 дек 2013, 12:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#5 Сообщение ElenaZ » 26 авг 2015, 06:53

Спасибо!
Последний раз редактировалось ElenaZ 26 авг 2015, 06:58, всего редактировалось 1 раз.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#6 Сообщение Uganda » 26 авг 2015, 06:54

:D
Последний раз редактировалось Uganda 26 авг 2015, 07:00, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
ElenaZ
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 03 дек 2013, 12:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#7 Сообщение ElenaZ » 26 авг 2015, 06:59

Извини :oops:

Добавлено спустя 11 minutes 6 seconds:
Я поправила первоначальный список вопросов, может кому пригодится.

Добавлено спустя 10 minutes 16 seconds:
У нас ГЖИ считает, что если в протоколе нет ссылки на ненадлежащее исполнение, то применяется 162 ст ЖК п.8.1, а значит договор расторгается в конце года с момента заключения договора. А если ссылка есть, то 162 п 8.2 собственники сами определяют дату расторжения. Правомочно?
Последний раз редактировалось ElenaZ 26 авг 2015, 08:25, всего редактировалось 1 раз.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#8 Сообщение Uganda » 26 авг 2015, 07:42

"Изменение способа управления" и "расторжение ДУ" это разные вещи.
Если люди через ОСС меняют НУ на ТСЖ или НУ на УО или ТСЖ на УО, то это первое.
Если одну УО меняют на другую, это второе.

Аватар пользователя
ElenaZ
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 03 дек 2013, 12:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#9 Сообщение ElenaZ » 26 авг 2015, 08:18

Добавлено спустя 1 minute 46 seconds:
второе это п.8.2?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Вопросы повестки дня ОСС о выборе новой УК

#10 Сообщение Uganda » 26 авг 2015, 08:28

Да, если УО не выполняет условия ДУ.
Не забудьте, что нужно как-то доказать неисполнение... Голословно нельзя утверждать, что УО ничего не делает.

Добавлено спустя 9 minutes 15 seconds:
Дисклеймер:
Следовать по пути разума, пренебрегая интуицией — значит враждовать с Дао, а враждующий с Дао неминуемо причиняет вред себе и окружающему. Он словно плывёт против течения, но это течение настолько сильно, что всё равно подчинит его себе. Плывущий против течения зря тратит свои силы. Истощая свои силы, он приходит к гибели.

Мы не обсуждаем войны между УК и отжим МКД.

Добавлено спустя 6 minutes 39 seconds:
Толкование дисклеймера: :D :D :D
Если размышляя письменно о противоборстве с некоей УО ты потерял нюх и не чуешь приближение модератора с банхаммером, ты глупец, тонущий в пучине собственных страстей, влекущий за собой собеседников.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей