CRM-система для УК и ТСЖ

Компетенция Общего собрания собственников МКД

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Yanch
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 22 дек 2015, 10:18
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 9 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#1 Сообщение Yanch » 09 ноя 2016, 17:55

Добрый вечер всем форумчанам. Возник вопрос следующего характера. В связи с различными авариями на газовом оборудовании в жилых домах, в нашем городе в настоящий момент прокуратура пытается провести кое-какие предупредительные меры в этом направлении путем "обязывания" организовать проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования с истекшим нормативным сроком службы. В тарифе по СиР, естественно, эта процедура не предусмотрена. Прокуратура сказала, проводить собрания с повесткой о принятии решения по проведению данных работ и с вопросом по возложению стоимости работ на собственников. Но позиция Жилищного надзора, как оказалось, "Согласование стоимости таких работ общим собранием собственников помещений законодательством не установлено". Может, кто-нибудь знает, является ли это компетенцией ОСС или нет.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3117
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1334 раза
Поблагодарили: 1908 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#2 Сообщение Леший » 10 ноя 2016, 06:09

Что не запрещено, то разрешено.В компетенции ОСС решения вопросов не противоречимшим законодательству.

Baikal
Ветеран
Сообщений: 889
Возраст: 39
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 1048 раза
Поблагодарили: 1623 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#3 Сообщение Baikal » 10 ноя 2016, 06:24

Yanch писал(а):Источник цитаты Может, кто-нибудь знает, является ли это компетенцией ОСС или нет.

ОСС утверждает размер платы и перечень работ по СИР.. странная позиция Службы...

есть 290-ПП, но там сказано, сто собственники могут выходить за пределы перечня и это их право.

Yanch
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 22 дек 2015, 10:18
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 9 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#4 Сообщение Yanch » 10 ноя 2016, 23:50

Спасибо всем за ответы!

Аватар пользователя
t0s
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 18 ноя 2016, 08:34
Благодарил (а): 7 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#5 Сообщение t0s » 18 ноя 2016, 08:42

Можно спрошу в этой же теме, чтобы не плодить, т.к. вопрос по компетенции.

Наше ТСЖ согласно волеизъявлению собственников занимается оформлением земельного участка под МКД в собственность. Сформировали участок, учли его в кадастре. Теперь нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно оплатить пошлины от имени каждого собственника. Чтобы собрать деньги с жильцов на это, мы вынесли на общее собрание собственников такой вопрос:
Поручить ТСЖ такому-то выполнить агентские функции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме от имени каждого собственника помещений в многоквартирном доме путём включения суммы государственной пошлины в квитанцию по оплате коммунальных услуг и перечисления полученных от собственников средств на счёт Управления Росреестра по Санкт-Петербургу


Более 2/3 собственников проглосовали "за". Но нашёлся один сутяжник, который сейчас собирается оспаривать в суде это решение, пытаясь доказать, что в компетенцию общего собрания собственников такое решение не входит.

Так ли это? На чём построить защиту?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17548 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#6 Сообщение burmistr » 18 ноя 2016, 08:49

t0s писал(а):Источник цитаты Так ли это? На чём построить защиту?


А зачем каждый то? Мы как то всю землю на ТСЖ оформили)))

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3451
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7144 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#7 Сообщение Воль де Мар » 18 ноя 2016, 08:54

Чего-то вы наворотили.....
Поставили участок на кадастровый учет - и все, он закреплен за МКД. Право собственности нет нужды регистрировать. Вы же должны зарегить право ОДС всех собственников на земельный участок. Зарегистрируете - и будут собственники дополнительно уплачивать земельный налог.
t0s писал(а):Источник цитаты На чём построить защиту?

1. Напишите в Минстрой по этому вопросу. Посмотрите, что вам ответят. Может, пригодится.
2. ЖК не содержит прямого запрета на принятия решения по такому вопросу.
3. Ваше решение относится к изменению условий договора управления с ТСЖ (или договора на ремонт и содержание, что вы там заключали с собственниками/членами ТСЖ??), изменению структуры платежного документа (квитанции). Следовательно, применяются условия ГК о договоре и его изменении, что требует решения ОСС , если вы изначально условия договора утверждали решением ОСС при создании ТСЖ.

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунды:
burmistr писал(а):Источник цитаты Мы как то всю землю на ТСЖ оформили)))

Это как это вы так умудрились?? Земля же в ОДИ входит ) В 2012г. позиция Росреестра была однозначная - от всех собственников собрать зеленки и доверенности на подачу доков в Росреестр, оплатить госпошлину от каждого, и на свидетельствах росреестр наштамповал бы им строчки, что принадлежит на праве собственности 1/.... ПОДС на земельный участок.
Москва - странная страна, со своими законами ))

Аватар пользователя
t0s
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 18 ноя 2016, 08:34
Благодарил (а): 7 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#8 Сообщение t0s » 18 ноя 2016, 09:02

burmistr писал(а):Источник цитаты А зачем каждый то? Мы как то всю землю на ТСЖ оформили)))

Мы сначала тоже от имени ТСЖ пытались зарегить. Но нам Росреестр отказал, сказал, что надо от имени всех собственников регистрировать
Вольдемар писал(а):Источник цитаты Право собственности нет нужды регистрировать.

Мы это делаем, чтобы узаконить забор, шлагбаум, парковку. Думаю, не новая ситуация для тех, кто в ЖКХ работает. Допустим, кто-то недовольный из соседнего дома не будет пущен на парковку. Вызовет полицию. Полиция потребует документы на землю. Что им показываать, кадастровый план? Или всё же выписку из ЕГРП? Мне кажется, что права нужно зарегистрировать.
Вольдемар писал(а):Источник цитаты Зарегистрируете - и будут собственники дополнительно уплачивать земельный налог

Согласно ст. 389 п.2 НК РФ:
2. Не признаются объектом налогообложения:
...
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3451
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7144 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#9 Сообщение Воль де Мар » 18 ноя 2016, 09:15

t0s писал(а):Источник цитаты Согласно ст. 389 п.2 НК РФ:
2. Не признаются объектом налогообложения:
...
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.


Насколько помню, данная поправка была внесена в связи с тем, что в регионах налоговые начали выставлять требования по уплате земельного налога за ЗУ, поставленные только на кадастровый учет. Тут получше проштудируйте налоговое законодательство и проконсультируйтесь у налоговиков. Что-то меня терзают сомнения, что наше любимое государство так легко выпустит деньги.
Мое мнение, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома - это одно, здесь собственники обезличены, доли не определены. А вот после оформления ПОДС на зем участок - появляются все основания для начисления каждому собственнику пропорционально его доле в праве ОДС на ЗУ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17548 раза

Компетенция Общего собрания собственников МКД

#10 Сообщение burmistr » 18 ноя 2016, 10:38

Вольдемар писал(а):Источник цитаты Это как это вы так умудрились??


ООО... там давняя история... Собрание собственников МКД с наделением полномочий ТСЖ по оформлению ОИМКД. Потом долгая возня с управой, ДИГМ (Департамент имущества Москвы) и прочими упырями...

Ну а РР пофигу на кого регистрировать)))


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость