CRM-система для УК и ТСЖ

Общая площадь дома

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Anna 31
Ветеран
Сообщений: 637
Возраст: 36
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 14:33
Откуда: Белый град
Благодарил (а): 918 раза
Поблагодарили: 184 раза

Общая площадь дома

#11 Сообщение Anna 31 » 14 дек 2018, 08:39

У нас подъезд один полностью потерян, площадь в Выписке не совпадает с фактической на 2,2 тыс. кв.м.

Чтобы себя обезопасить - написала через портал обращения в РР, с указанием на технические данные, указанные в паспорте дома, Актуальные сведения по квартирам.

При проверке УГЖН эти обращения очень спасают, нам пару раз уже помогло

Mr.Hard
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 11 авг 2015, 13:11
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 4 раза

Общая площадь дома

#12 Сообщение Mr.Hard » 14 дек 2018, 13:49

rabotagkh писал(а):Если позволяет время, можно заказать в БТИ актуальную выписку из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, в которой будет расписано из чего состоит общая площадь


Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7166
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Общая площадь дома

#13 Сообщение Sergey_P » 14 дек 2018, 13:52

Mr.Hard писал(а):Источник цитаты Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.

в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...

Mr.Hard
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 11 авг 2015, 13:11
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 4 раза

Общая площадь дома

#14 Сообщение Mr.Hard » 14 дек 2018, 14:04

Sergey_P писал(а):
Mr.Hard писал(а):Источник цитаты Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.

в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...


Есть ссылка на нормативный акт? Я вполне это допускаю, но в суде нужны доказательства.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Общая площадь дома

#15 Сообщение Саныч » 14 дек 2018, 14:10

Sergey_P писал(а):
Mr.Hard писал(а):Источник цитаты Такая выписка есть и там указана площадь 9000 кв.м. Но суд ее не учитывает, ссылаясь на то, что выписка ЕГРН юридически важнее иных документов.

в выписке ЕГРН общая площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых + площадь МОП ...

В домах советского времени (да и потом еще долго) МОП, как отдельные объекты недвижимости, не выделялись. Объекты недвижимости в таких домах полноценно формировались и ставились на кадастровый учет только в связи прихватизацией частными лицами и/или признанием права на них органами местного самоуправления.

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 417
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 78 раза

Общая площадь дома

#16 Сообщение Юрий М » 14 дек 2018, 17:53

Прасковья писал(а):Источник цитаты Если иметь выписки ЕГРН на каждую квартиру, то, мне кажется, у суда вопросов быть не должно.

Если есть в МКД не жилые помещения, то и на них тоже надо.

Mr.Hard
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 11 авг 2015, 13:11
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 4 раза

Общая площадь дома

#17 Сообщение Mr.Hard » 27 фев 2019, 10:10

Может, кому пригодится. Дело выйграли.
Поставило точку в этом споре письменный запрос в областной Росреестр с вопросом о том, какая площадь указана в выписке и можно ли использовать данную площадь при ОСС.
Росреестр ответил, что данные указанные в выписке берутся из данных БТИ, и указывается площадь квартир + балконов. И написали, что общая площадь без учета балконов 9000 кв.м.
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7166
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Общая площадь дома

#18 Сообщение Sergey_P » 27 фев 2019, 10:16

Mr.Hard писал(а):Источник цитаты Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.

http://prntscr.com/mqoymw
или +-90% ...

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Общая площадь дома

#19 Сообщение Саныч » 27 фев 2019, 10:45

Mr.Hard писал(а):Росреестр ответил, что....
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.

У вас Росреестр либо смелый либо глупый :D .
Расписался в том, что поставленные перед ним задачи завалил. У них типа лет 10 было на гармонизацию сведений между сведениями ГКН и ЕГРП... Вот балконы как раз и есть одно из родимых пятен феодализма надо было убирать потихоньку после вступления ЖК в силу.

Сибиряк
Ветеран
Сообщений: 663
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 469 раза
Поблагодарили: 196 раза

Общая площадь дома

#20 Сообщение Сибиряк » 27 фев 2019, 11:55

Sergey_P писал(а):Источник цитаты или +-90%


сюда же :)
1.png


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость