CRM-система для УК и ТСЖ

Вопрос о правомерности требований собственника по перерасчету квартплаты согласно тарифа, утвержденного решением ОСС

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Олика
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 27 сен 2016, 14:09
Благодарил (а): 2 раза

Вопрос о правомерности требований собственника по перерасчету квартплаты согласно тарифа, утвержденного решением ОСС

#1 Сообщение Олика » 25 апр 2019, 06:48

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Заранее прошу прощения за много букв)) В 2015 г. в городе существовала одна управляющая организация ООО "Дом". 04.12.2015 г. на ОСС было принято решение против расторжения действующего договора управления МКД с УО "Дом" и выбора в качестве управляющей организации с 01.01.2016 г. ООО «Дом-2». Также на этом собрании решением ОСС был утвержден собственный тариф на СиР ОИ в размере 9,68 руб./м2 (старая УО эти тарифы не предлагала). С 01.01.2016 г. в отношении старой УО была введена процедура банкротства. И с 12.04.2016 г. был заключен новый договор управления с ООО "Дом-2" с тарифами от УО в размере 14,07 руб./м2, однако решением суда от 01.11.2016 г. протокол и договор признан ничтожным и недействительным с момента его принятия. МКД исключен из реестра лицензий, был проведен конкурс по выбору новой УО, который признан несостоявшимся...По ряду причин и обстоятельств, не зависящих от УО, ООО "Дом-2" до сих пор продолжает управлять этим МКД по тарифу 2016 г. в размере 14.07 руб. (отлично знаем, что не имеем права). А собственники продолжают из года в год утверждать на собраниях свои тарифы без учета мнения УО, без утвержденного перечня работ и услуг, обоснований, калькуляции....Договор управления при этом так и не заключен. Вопрос: правомерно ли собственники требуют сделать перерасчет за 2016, 2017, 2018, 2019 г.г. квартплаты по своим тарифам, утвержденным на ОСС без участия УО? Должны ли мы делать перерасчет исходя из порядка определения платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления (т.е. договора со старой УО)? Должны ли применяться тарифы, утвержденные ОСС непонятно для кого и исходя только из своих интересов, без участия УО?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3073
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1326 раза
Поблагодарили: 1885 раза

Вопрос о правомерности требований собственника по перерасчету квартплаты согласно тарифа, утвержденного решением ОСС

#2 Сообщение Леший » 25 апр 2019, 09:25

Если вас нет в перечне лицензий, яб на месте собственников вообще бы нихрена не платил. Зачем вы ищите приключений на свою, 250 тыщ что ли лишних. Думайте как без потерь отползти.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2732
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1341 раза
Поблагодарили: 1365 раза

Вопрос о правомерности требований собственника по перерасчету квартплаты согласно тарифа, утвержденного решением ОСС

#3 Сообщение Джули » 25 апр 2019, 09:33

В этом случае если только удастся доказать что ООО работало на доме как подрядчик, а не как УК, и оплата производилась жильцами на основании квитанций и договор подряда был заключен конклюдентно. Но это из разряда фантастики, конечно. Во всем остальном Вы виноваты сами. Любые пассивные действия УК наказываются и, как показывает практика, очень жестоко. Ваши пассивные действия в прошлом могут легко привести к перерасчету в настоящем. И это Вы еще отделаетесь малой кровью...

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 10 раза

Вопрос о правомерности требований собственника по перерасчету квартплаты согласно тарифа, утвержденного решением ОСС

#4 Сообщение Нольэмоций » 25 апр 2019, 16:27

Леший писал(а):250 тыщ что ли лишних. Думайте как без потерь отползти.

250 то за что? Если дома нет в реестре это не "управление без лицензии" ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015))

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1916
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 1074 раза

Вопрос о правомерности требований собственника по перерасчету квартплаты согласно тарифа, утвержденного решением ОСС

#5 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 26 апр 2019, 07:13

Вы ток не обижайтесь, но ситуация из области фантастики, у вас в населенном пункте вероятно всего два дома ,в одном сидит УО, а другой она обслуживает без договора. Третьего дома где могла бы поселиться ГЖИ походу у вас нет.
Поэтому я ни жисть не поверю, что за 2,5 года вашей работы без договора никто из жыльцов не накатал телегу в ГЖИ, или не подал в суд на перерасчет)


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость