CRM-система для УК и ТСЖ

Собственники устанавливают свои цены

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Юрий М
Бывалый
Сообщений: 443
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 79 раза

Собственники устанавливают свои цены

#91 Сообщение Юрий М » 14 май 2019, 13:40

burmistr писал(а):Источник цитаты Значит одностороннее утверждение размера платы - обжалуйте

На каком основании, если жители утвердили тариф больше чем был до этого, но меньше чем предложила УО ?
Шансы в этом случаи в суде близки к нулю.имхо

Отправлено спустя 12 минуты 1 секунду:
viking писал(а):Источник цитаты Я считаю что в таком случае жители не смогли согласовать тариф и надо работать по муниципальному.

Получат всевозможные штрафы и т.д...
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Только из этого в данном случаи и надо исходить, обосновывать и т.д...

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 443
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 79 раза

Собственники устанавливают свои цены

#92 Сообщение Юрий М » 14 май 2019, 14:19

dima_yr писал(а):Источник цитаты Основная задача - расторгнуть договор управления,

На мой взгляд это проще, Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17546 раза

Собственники устанавливают свои цены

#93 Сообщение burmistr » 14 май 2019, 15:06

Юрий М писал(а):Источник цитаты На каком основании, если жители утвердили тариф больше чем был до этого, но меньше чем предложила УО ?
Шансы в этом случаи в суде близки к нулю.имхо


На том основании, что собственники в данном случае - деревянные буратины и не могут установить свой размер платы, так как они должны:
1) провести ОСМОТР ОИМКД
2) Подготовить перечень
3) Согласовать его с УК
4) Принимать на ОСС.

А так налицо одностороннее изменение

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1267
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 97 раза
Поблагодарили: 549 раза

Собственники устанавливают свои цены

#94 Сообщение Саныч » 14 май 2019, 15:07

Юрий М писал(а):
burmistr писал(а):Источник цитаты Значит одностороннее утверждение размера платы - обжалуйте

На каком основании, если жители утвердили тариф больше чем был до этого, но меньше чем предложила УО ?
Шансы в этом случаи в суде близки к нулю.имхо

1. Что значит на каком основании? А на каком основании они?
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ну т.е. если вы сделали сообщение о собрании с повесткой дня на 19 рублей. То по этой повестке дня ЕСТЬ ТОЛЬКО ТРИ варианта голосования: "за" против"" "воздержался". Вариант "свое скажу в комментариях" - ничем предусмотрен.
Пусть даже Ваше собрание не состоялось или все были против. Да и пес ним.. Проехали забыли...
Ну как можно логично и последовательно доказать, что "тариф 14 с гаком" это с учетом "19 рублей". А если бы 50 рублей предложили, то "учли" и "приняли" 25?
Далее..
2. Возникла ситуация при которой собственник выступил с инициатором какого-то иного собрания о повышении тарифа.
а) Он за месяц развесил свое предложение. Нет? Может, потому что такая ситуация не предусмотрена зак-вом? И видимо не зря. Не предусмотрена потому, что логика в законе другая.
б) А сообщение за 10 дней и прочая прочая?
А можно ли поднять тариф не соблюдая это "императивное" требование? А как можно принудить УК соблюдать такое решение? Законно ли такое предписание? Вопросы.. Вопросы. Опять вопросы.
3. Цена в договоре управления является существенным условием. Как с т.з. зрения жилищного и гражданского права обосновать, что при отсутствии согласия сторон по всем существенным условиям, договор считается заключенным - ну т.е. обязательным? Решение собственников не предлагать..
4. Я не говорю что обжаловать не надо. Надо, потому что потом многое будет проще. Потому что условные "50 тыщ расходов на юриста" надо взыскать с ответчика. В воспитательных целях, в качестве педагогического примера.

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1875
Возраст: 40
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1532 раза
Поблагодарили: 1227 раза

Собственники устанавливают свои цены

#95 Сообщение viking » 14 май 2019, 15:10

Юрий М писал(а):Источник цитаты 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Только из этого в данном случаи и надо исходить, обосновывать и т.д...

Вот так надо было выделить. Содержание ОИ МКД в соответствии с законодательством, а не размер.

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 443
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 79 раза

Собственники устанавливают свои цены

#96 Сообщение Юрий М » 14 май 2019, 17:07

viking писал(а):Источник цитаты Вот так надо было выделить. Содержание ОИ МКД в соответствии с законодательством, а не размер.

Это цитата из ЖК РФ ст. 156
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... fce9a8b77/

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 443
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 79 раза

Собственники устанавливают свои цены

#97 Сообщение Юрий М » 14 май 2019, 17:32

Саныч писал(а):Источник цитаты 4. Я не говорю что обжаловать не надо. Надо, потому что потом многое будет проще. Потому что условные "50 тыщ расходов на юриста" надо взыскать с ответчика. В воспитательных целях, в качестве педагогического примера.

Я не суд, но в данном случаи шансы близки к нулю, можно и дальше рассуждать..., пока не появиться решение суда по данному вопросу.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1875
Возраст: 40
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1532 раза
Поблагодарили: 1227 раза

Собственники устанавливают свои цены

#98 Сообщение viking » 14 май 2019, 17:36

Юрий М писал(а):
viking писал(а):Источник цитаты Вот так надо было выделить. Содержание ОИ МКД в соответствии с законодательством, а не размер.

Это цитата из ЖК РФ ст. 156
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... fce9a8b77/

Я в курсе. Вы просто читаете не правильно. Кстати первая же ссылка в гугле выдаёт письмо минстроя где они читают как и я)))

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 443
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 79 раза

Собственники устанавливают свои цены

#99 Сообщение Юрий М » 14 май 2019, 17:42

burmistr писал(а):Источник цитаты А так налицо одностороннее изменение

В данном случаи я его не увидел, собственники учли пожелания УК и повысили тариф, но меньше чем просила УК
Другое дело, если этот тариф не обеспечивает надлежащее содержание ОИ и т.д... или минимальный перечень работ...

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 443
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 79 раза

Собственники устанавливают свои цены

#100 Сообщение Юрий М » 14 май 2019, 17:58

viking писал(а):Источник цитаты Кстати первая же ссылка в гугле выдаёт письмо минстроя где они читают как и я)))

Нашли кого в пример ставить, эти могут...
Тариф на содержание... рассчитывается с учётом конструктивных особенностей МКД и т.д...


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей