CRM-система для УК и ТСЖ

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

Форум в котором размещаются объявления о приеме на работу и резюме соискателей. Все не относящиеся к разделу темы буду нещадно удалять...
Сообщение
Автор
Гликерия
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 17:16
Благодарил (а): 1 раз

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#11 Сообщение Гликерия » 15 янв 2018, 17:53

Rembo писал(а):
juliyam писал(а):
Reshenie_suda_kotelnaya_Pushgorod.pdf
Rembo, на два дома.

В таком случае особых проблем не вижу в начислении размера платы за КУ :)
В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).

газовая. Ее эксплуатирует отдельная компания, у которой есть лицензия на обслуживание газовой котельной, по договору с УК.

juliyam
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 01 авг 2017, 00:48
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#12 Сообщение juliyam » 15 янв 2018, 18:00

Rembo, газовая.
У УК договор со специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5213 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#13 Сообщение Rembo » 15 янв 2018, 18:12

juliyam писал(а):Rembo, газовая.
У УК договор со специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.

Тогда все значительно проще.

juliyam
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 01 авг 2017, 00:48
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#14 Сообщение juliyam » 15 янв 2018, 18:49

Rembo, несмотря на кажущуюся простоту, именно наличие котельной рассматривается УК как отягчающий фактор будущего сотрудничества)

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2304
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 694 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#15 Сообщение Волжский парень » 15 янв 2018, 20:49

Создавайте многодомовое ТСЖ.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2701
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1332 раза
Поблагодарили: 1357 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#16 Сообщение Джули » 15 янв 2018, 23:34

А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?

Зина из магазина
Новичок
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 05 апр 2017, 15:28
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 6 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#17 Сообщение Зина из магазина » 16 янв 2018, 09:39

juliyam писал(а):Спасибо за ответы! ))


Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.


Вот, как знала, что в наших краях где-то! Тоже Шушары, только другая сторона.

Jaoso
Бывалый
Сообщений: 463
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:39
Благодарил (а): 81 раза
Поблагодарили: 223 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#18 Сообщение Jaoso » 16 янв 2018, 09:56

Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.

juliyam
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 01 авг 2017, 00:48
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#19 Сообщение juliyam » 16 янв 2018, 14:21

Волжский парень писал(а):Создавайте многодомовое ТСЖ.


Не готовы на данном этапе.

Отправлено спустя 6 минуты 15 секунды:
Джули писал(а):А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?


Я им самый близкий родственник)ТСЖ у нас нет) Представляю совет дома.
"Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте"
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
Тариф на ее обслуживание планируем впихнуть именно в СиР.

Отправлено спустя 6 минуты 51 секунды:
Jaoso писал(а):Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.


В данный момент расчет идет за ресурсы ( газ, электроэнергия и холодная вода )затраченные на нужды ГВС и отопления .
Показания тепловычислителей не используются.
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1952
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 608 раза
Поблагодарили: 655 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#20 Сообщение Лаврентий » 16 янв 2018, 14:37

juliyam писал(а):Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.

Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))


Вернуться в «РАБОТА В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость