CRM-система для УК и ТСЖ

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

Форум в котором размещаются объявления о приеме на работу и резюме соискателей. Все не относящиеся к разделу темы буду нещадно удалять...
Сообщение
Автор
Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2300
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 692 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#21 Сообщение Волжский парень » 16 янв 2018, 15:04

juliyam писал(а):Источник цитаты Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)

По сути действующего законодательства не может быть 1 объект общим имуществом нескольких домов.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1349
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#22 Сообщение о-хо-хо » 16 янв 2018, 15:20

Волжский парень писал(а):
juliyam писал(а):Источник цитаты Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)

По сути действующего законодательства не может быть 1 объект общим имуществом нескольких домов.


Да... но что запрещает собственникам обоих домов признать ее общей? Ну, или (если совсем по-приколу) - разделить ее на левую и правую половины и признать каждую половину -ОИ каждого дома -но это-ж: маразм...

что-ж им теперь, молча отказаться от котельной, и намеренно ее сбросить ОМСУ? зачем? надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.

Jaoso
Бывалый
Сообщений: 463
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:39
Благодарил (а): 81 раза
Поблагодарили: 223 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#23 Сообщение Jaoso » 16 янв 2018, 15:31

juliyam писал(а):Источник цитаты Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!

п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2300
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 692 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#24 Сообщение Волжский парень » 16 янв 2018, 15:57

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.

В настоящее время единственный разумный способ это многодомовое ТСЖ.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1349
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#25 Сообщение о-хо-хо » 16 янв 2018, 16:13

Jaoso писал(а):
juliyam писал(а):Источник цитаты Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!

п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.


Да.
Вот в этой бредовой ситации, и надо поступить бредово (минус на минус даст плюс). пусть каждый дом признает своим ОИ по 50% оборудования котельной без выделения долей в натуре.

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды:
Волжский парень писал(а):
о-хо-хо писал(а):Источник цитаты надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.

В настоящее время единственный разумный способ это многодомовое ТСЖ.


ну, да.... только вот МНОГОДОМОВОЕ ТСЖ -это неразумная конструкция.
тем более, что ТСЖ не может принадлежать котельная, и соответственно вопрос собственности и прав на нее многодомовое ТСЖ не решит.
Вопрос с совместной эксплуатацией -да, решит, а вопрос принадлежности -нет.

Sergey Cheban
Активист
Сообщений: 263
Зарегистрирован: 05 ноя 2016, 07:45
Благодарил (а): 80 раза
Поблагодарили: 121 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#26 Сообщение Sergey Cheban » 16 янв 2018, 18:39

Rembo писал(а):В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).

Наша* УК отдала обслуживание котельной какой-то организации с лицензией. Когда в доме мигает свет и котёл останавливается, специалист оттуда приезжает и перезапускает. Лифты - аналогично.

Аватар пользователя
Никотиныч
Активист
Сообщений: 260
Возраст: 32
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:54
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 98 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#27 Сообщение Никотиныч » 16 янв 2018, 20:55

juliyam писал(а):Источник цитаты организация

Эх... И лицензия есть, обслуживаем котельную одного из ТЦ города. Регион не тот.
Мой вам совет - создать ТСН и уже от его имени заключать договор с какой-нибудь УК.
Котельная такая штука, всегда можно наколоть собственников по стоимости Гкал. Так что её из своих рук не выпускайте.
Предусмотрите сразу резервный фонд на предмет "если чё".
Пусть деньги лежат, никогда не знаешь, когда пригодятся.

juliyam
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 01 авг 2017, 00:48
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#28 Сообщение juliyam » 16 янв 2018, 23:42

Лаврентий писал(а):
juliyam писал(а):Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.

Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))

Спасибо! Напишу Егору. Его слова , что собственники не толпа, а обычные заказчики услуг,навсегда в наших сердцах)
При сдаче в аренду,мы попрощаемся с оплатой только за ресурсы,так?
На данный момент нам предложили заключить договор доверительного управления,а не просто технического обслуживания котельной.
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м. rev )

Отправлено спустя 38 минуты 49 секунды:
Jaoso писал(а):
juliyam писал(а):Источник цитаты Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!

п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.


Спасибо за разъяснения!

Дьявол, как всегда,в деталях , да? ))
ГЖИ нарушений в методике расчета не нашла :(
Ситуация еще осложняется тем,что котельная зарегистрирована в Росреестре, как нежилое здание ( судья почему-то пишет "помещение")
со своим отдельным адресом- литера В. Данные о собственности отсутствуют.
Хотя,пристроена к литере Б. И приборы учета электроэнергии котельной находятся в ГРЩ литеры Б)

Или,наоборот, это хорошо, что котельная отдельное здание? Там два котла. Можно поделить)

Аватар пользователя
TPACCEP
Ветеран
Сообщений: 1507
Возраст: 5
Зарегистрирован: 06 ноя 2014, 08:17
Откуда: г. Мухосранск
Благодарил (а): 1387 раза
Поблагодарили: 1766 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#29 Сообщение TPACCEP » 17 янв 2018, 06:46

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
...золотые слова...

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2300
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 692 раза

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

#30 Сообщение Волжский парень » 17 янв 2018, 09:22

juliyam писал(а):Источник цитаты Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м. )

Убиться просто - откуда такие цены?
У нас это максимум 15-16 тысяч.


Вернуться в «РАБОТА В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость