Страница 2 из 4

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 12 май 2014, 20:40
burmistr
))) если отдельный козырек - согласен...
А если козырек по сути - продолжение крыши... Уж больно витиеватое получается определение общего имущества))

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 13 май 2014, 23:05
Лаврентий
Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
Стена МКД, балкон(плита) не является общим имуществом!?
В отличие от обычного МКД.
Как можно остановить "самоделкина"?
Нарушение архитектурного облика мкд?
Перепланировка?проект, согласование.
Реконструкция? Решение ОСС 75% собственников.
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь!

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 14 май 2014, 07:43
Гость с Урала
шура писал(а):Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
...
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь!


Александр, а что Вам до этого прецедента!?
...Вы, эти тауны в каком объёме обслуживаете (что в них относится к общему имуществу)??? Фасады и крыши ОИ или личное имущество!?

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 14 май 2014, 18:44
Лаврентий
Не хочу создавать прецедент так как просто люблю свою работу
и хочется порядка, эстетики,утвержденной архитектуры а не "колхоза".
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 14 май 2014, 19:21
Гость с Урала
шура писал(а):...
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.

Так в итоге, фасады и крыши Вы обслуживаете (ремонтируете) или собственники самостоятельно? ))

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 15 май 2014, 08:59
burmistr
Вы так никогда не договоритесь. Александр, что нужно подсказать то?

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 15 май 2014, 22:32
Лаврентий
Подсказать ...точнее обсудить вместе если, что поправить
если не прав что является общим имуществом МКД
продавали по 214 ФЗ.
Реально таун.
Без подъездов,подвалов и чердаков.
У каждого свой вход 2этажа нет соседей сверху и снизу.
Есть определение общего имущества.
Как применить к такому специфичкескому МКД.
Есть индивидуумы которые хотят заложить окно у него там планируется кухня...
Квартира со свободной планировкой.
Если он закладывает окно превращает в стену дома увеличивается площадь стены дома общее имущество!
Всего планируется построить 700кв
каждый заложит по окну площадь стены увеличится на....более на 1000м2
мое мнение изменение объема общего имущества это решение 75 процентов собственников.
на ОСС.Проект,согласование.Не захочет закладывать.
Или я не прав?
А если на всех "положит-забьет" и заложит окно.
А Жилинспекцию за семь лет в глаза не вилел мы за высоким 3метровым забором с охраной!
Как быть ?
по этому и не хочу создавать прецедента!

Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 16 авг 2017, 10:07
Оптимист от ЖКХ
burmistr писал(а):Источник цитаты Мы отмазались, что плита не наша, так как она над одной квартирой...
Понимаю, что не совсем правильно, но так получилось))))

Коллеги, оживлю тему, ибо для меня насущно.
Ситуация: протечка на пристроенную (не встроенную как в некоторых панельках) остекленную, самим собственником (проект дома остекление лоджий не содержит скорее всего, т.к. его никто в глаза не видел хотя дом постройки конца 80-х), лоджию по примыканию балконного козырька (отдельная плита, расположена ниже уровня кровли на 2 метра, не являющаяся продолжением или элементом кровли, расположена соответственно непосредственно над лоджией Истца и только над его лоджией, сверху на плите дибильная декоративная кирпичная кладка уступами в результате получается аквариум, но есть водосточное отверстие по примыканию это кладки к плите) к стене дома.
Истец орет в суде дурниной что УК должна нести ответственность за ущерб от протечки. Юрист УК (гыгы прикольно о себе в третьем лице писать) взорвал мозг судье, что именно эта плита служащая козырьком лоджии не является ОИ и истец может идти в "лес".
Судья отложила рассмотрение до понедельника.
Коллеги, просьба: если есть личная судебная практика по этому вопросу на уровне апелляция/кассация, или ссылки на толковую практику в пользу УК в такой ситуации то буду очень признателен за ссылки.
P.S. Юра к тебе отдельная просьба: отпиши, плиз, как отмазались.

Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 16 авг 2017, 10:45
Леший
Протечка где? Никакие козырьки конструктивно не служат преградой от протекания.

Козырьки балконов- общее имущество?

Добавлено: 16 авг 2017, 11:19
Кэт
Как юрист юристу сочувствую. Но ставя себя на место собственника не понимаю, каким образом, я должна содержать данный фальш-балкон. В наших домах есть такие же. Выход на них только через тех этаж. так что ни один собственник туда в принципе попасть не может.
Бейте на строительный просчет, что не был предусмотрен отвод воды с фальш-балкона.
Ну и что кровлей он не является.. А кровля у вас полностью исправна.