CRM-система для УК и ТСЖ

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

Кто мы, как мы, чем мы занимаемся...
Сообщение
Автор
Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 553 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#31 Сообщение Andrey_S » 23 июл 2018, 14:40

Sergey_P писал(а):
Andrey_S писал(а):Источник цитаты Что именно?

как доля может быть не пропорциональна принадлежащей собственнику площади помещения?

Я уже устал оставлять ссылку:
Несмотря на то, что ч. 1 ст. 37 ЖК РФ сформулирована в императивной норме, установленный в ней принцип определения размеров долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует рассматривать в качестве общего правила, из которого в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возможны исключения. Принятым до вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме могли быть установлены иные правила определения размеров долей, которые обладают приоритетом по отношению к рассматриваемой норме ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.

И при госрегистрации прав собственности на общее имущество в числе прочих обязательных документов предоставляется:
6 Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме).

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7196
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3774 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#32 Сообщение Sergey_P » 23 июл 2018, 14:47

Andrey_S писал(а):Источник цитаты И при госрегистрации прав собственности на общее имущество в числе прочих обязательных документов предоставляется:

чисто теоретически, вы хоть один такой протокол выдели/слышали о нем? мертвая норма в ЖК.

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 553 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#33 Сообщение Andrey_S » 23 июл 2018, 14:48

Ильич писал(а):Источник цитаты Оппонент ушёл придумывать новую таблицу умножения.
Вспоминается упомянутый Я. Гашеком персонаж, который утверждал, что внутри земного шара имеется другой шар, значительно больше наружного.

Лень, конечно, вникать в суть вещей, но все же нельзя игнорировать то, что и сейчас и еще на много десятилетий вперед собственность в большей части жилого фонда появилась до принятия Жилищного кодекса (который не закон природы и обратной силы не имеет).

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7667
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4767 раза
Поблагодарили: 4260 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#34 Сообщение Ильич » 23 июл 2018, 14:49

Тяжёлый случай...

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 553 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#35 Сообщение Andrey_S » 23 июл 2018, 14:58

Sergey_P писал(а):чисто теоретически, вы хоть один такой протокол выдели/слышали о нем? мертвая норма в ЖК.

Это норма не ЖК. Попробуй пройти процедуру госрегистрации прав собственности на общее имущество - увидишь. И не только его, но и много других полезных документов придется найти и привести в порядок.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1243
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 537 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#36 Сообщение Саныч » 23 июл 2018, 15:13

Ильич писал(а):Тяжёлый случай...

Психологическая травма, полученная в результате общения с Росреестром при попытке регистрации доли...

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 553 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#37 Сообщение Andrey_S » 31 июл 2018, 14:13

Саныч писал(а):Психологическая травма, полученная в результате общения с Росреестром при попытке регистрации доли...

Нет, это убеждение, появившееся в результате анализа приобретенного опыта.
Известные лично мне примеры госрегистрации прав на общее имущество - очень положительны.
Один уже приводил.
Второй пример - торговый центр, построенный по системе долевого строительства (состав дольщиков - смешанный, по большей части собственниками помещений стали физлица, но были и юрлица). Вскоре после передачи помещений в собственность по окончании строительства были зарегистрированы права и на общее имущество. В этом примере это даже было обязательно - ТЦ строился на арендованном муниципальном земельном участке и иначе нельзя было оформить этот земельный участок в собственность собственникам помещений (т.к. ТЦ не относится к жилому фонду, то нормы ЖК на него не распространяются - в том числе и норма о том, что земельный участок под зданием автоматически относится к общему имуществу и то, что доли в праве собственности на общее имущество пропорциональны площади помещений, не относящихся к общему имуществу).
В обоих случаях собственники реально распоряжаются общим имуществом путем принятия самостоятельных решений на самостоятельно инициируемых ОСС. И распоряжаются очень эффективно - с получением постоянного дохода от общего имущества.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1243
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 537 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#38 Сообщение Саныч » 31 июл 2018, 14:58

Andrey_S писал(а):В обоих случаях собственники реально распоряжаются общим имуществом путем принятия самостоятельных решений на самостоятельно инициируемых ОСС. И распоряжаются очень эффективно - с получением постоянного дохода от общего имущества.

Что мешает собственникам эффективно распорядиться в нынешней ситуации?
Создаем ТСН, а в нем совет из "неравнодушных, разумных и честных" собственников и самостоятельно принимаем все решения и получаем доход от общего имущества. ТСН может подписать договор с УК...
Причем здесь выдел сферической доли в общем имуществе?
У меня граждане не готовы даже поднять свою жопу что дойти до Росреестра и написать заявление об устранении тех ошибки. Чтобы совершенно бЭзвозмЭздно привести в порядок сведения О СВОЕМ помещении, дабы исключить балкон из общей площади помещения. Ведь их право было зарегистрировано до 2005 года.
Из 20 моих постоянных клиентов которые задалбывают меня, ГЖН, прокурутару, ОБЭП, ЕР и ОНФ и всех всех всех своими муднявыми жалобами, требуя покарать и разобраться, только 2 старых кошелки сделали что-то полезное для всех собственников помещений в своих домах - добились включения дворовой территории своих домов в программу благоустройства которую курирует город. Из них же, одна добилась установки шлагбаумов - так ее хотели натурально пиз@дить, потому что в тот момент, это могло привести к перекрытию единственного проезда к другим домам. В приницпе, ее по прежнему хотят отпи@дить потому что второй проезд не очень удобен...
Еще ни одна падла не согласилась РЕАЛЬНО участвовать в жизни своего дома и вести разъяснительную работу со своими соседями. Все хотят только проверять работу УК и давать ей советы. Ни одна сука не подняла свою жопу и не предъявила соседу за то, что он захватил площадку для кладовки и т.д.

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 553 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#39 Сообщение Andrey_S » 31 июл 2018, 15:34

Саныч писал(а):Источник цитаты Что мешает собственникам эффективно распорядиться в нынешней ситуации?

Много что мешает. Прежде всего малое количество "неравнодушных, разумных и честных" и прежде всего не среди собственников - у собственников, на самом деле, действенных инструментов в руках гораздо меньше, чем у любых остальных участников рынка и его регуляторов. Тем более что собственники - это как правило розничные потребители, то есть априорно разобщенная и менее активная сторона. А одним из постулатов эффективности совместной деятельности является необходимость управления.
Ограничение деструктивного воздействия требует эффективных инструментов, наладка эффективных инструментов требует отладки сложных процедур, отладка процедур - внимания к деталям. Госрегистрация прав собственности на общее имущество - одна из таких деталей.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1243
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 537 раза

Как правильно считать голоса на ОСС МКД

#40 Сообщение Саныч » 31 июл 2018, 15:59

Andrey_S писал(а): действенных инструментов в руках гораздо меньше, чем у любых остальных участников рынка и его регуляторов. Тем более что собственники - это как правило розничные потребители, то есть априорно разобщенная и менее активная сторона. А одним из постулатов эффективности совместной деятельности является
Ограничение деструктивного воздействия требует эффективных инструментов, наладка эффективных инструментов требует отладки сложных процедур, отладка процедур - внимания к деталям.

Андрей,
Со всем уважением.. Вы "клянетесь словами учителя".
Ваша стилистика и тематика :D слишком "сложна" и "далека" от "простого человека". Это нельзя "продать" или "впарить". жЫтель согласен на все если его не трогают. Все что связано с совершением каких-либо телодвижений (вплоть до подписания бумажки) или повышением тарифа "априорно" и "безапелляционно" отвергается :D .


Вернуться в «ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость