CRM-система для УК и ТСЖ

Исключение дома из реестра лицензий

Рассмотрение спорных ситуаций по отзыву лицензии на управление МКД
Сообщение
Автор
Саныч
Ветеран
Сообщений: 1183
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 512 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#31 Сообщение Саныч » 16 июл 2018, 13:27

Льенка писал(а):А недавно, на встрече с руководителем нашей ГЖИ, он нам сообщил, что к управлению домом мы приступаем с даты, указанной в протоколе ОСС и в договоре))), но до момента внесения в лицензию (в реестр лицензий) не имеем права выставлять счета)), т.е. вправе обслуживать на добровольных началах. О как!

Все правильно.ТСН, конечно, не лицензиат.
Но УК то лицензируется. У нее дом можно исключить ТОЛЬКО в порядке, установленном 938 Приказом.
Ну написал Чибис, ногой, в измененном состоянии сознания Приказ, в котором ситуация с ТСН не отрегулирована... Как будто в первый раз... :D :D

Аватар пользователя
Льенка
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 15:54
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 1 раз

Исключение дома из реестра лицензий

#32 Сообщение Льенка » 16 июл 2018, 13:51

Саныч писал(а):
Льенка писал(а):А недавно, на встрече с руководителем нашей ГЖИ, он нам сообщил, что к управлению домом мы приступаем с даты, указанной в протоколе ОСС и в договоре))), но до момента внесения в лицензию (в реестр лицензий) не имеем права выставлять счета)), т.е. вправе обслуживать на добровольных началах. О как!

Все правильно.ТСН, конечно, не лицензиат.
Но УК то лицензируется. У нее дом можно исключить ТОЛЬКО в порядке, установленном 938 Приказом.
Ну написал Чибис, ногой, в измененном состоянии сознания Приказ, в котором ситуация с ТСН не отрегулирована... Как будто в первый раз... :D :D


Мы- управляющая организация). НЕ ТСН. Мы - коммерческая организация. Привлекая дома, мы не хотим бесплатно работать. Мой пост к товариществам не имеет отношения либо я Вас не поняла)))

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1183
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 512 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#33 Сообщение Саныч » 17 июл 2018, 10:09

Льенка писал(а):Мой пост к товариществам не имеет отношения либо я Вас не поняла)))

Это я Вас не так понял...
Льенка писал(а):Привлекая дома, мы не хотим бесплатно работать.

Дык... А кто хочет?
Есть такая судебная практика, по управлению домом без лицензии, только есть 2 но:
надо понимать, что доход c дома превысит размер возможного штрафа
должны быть договоры со всеми РСО и др. подрядчиками + с актами к ним, в которых отражается дата начала управления...

Joli
Ветеран
Сообщений: 563
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 536 раза
Поблагодарили: 202 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#34 Сообщение Joli » 17 июл 2018, 10:17

Большой риск управлять без внесения изменений в реестр лицензий С 11 января 2018 года поправки в ЖК. Ст. 162 ЖК РФ п.7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5209 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#35 Сообщение Rembo » 17 июл 2018, 10:22

Joli писал(а):Источник цитаты Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Это про обязанность, а про право ФЗ :) Ф(фиг) его З (знает) :)

Joli
Ветеран
Сообщений: 563
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 536 раза
Поблагодарили: 202 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#36 Сообщение Joli » 17 июл 2018, 11:23

Rembo писал(а):
Joli писал(а):Источник цитаты Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Это про обязанность, а про право ФЗ :) Ф(фиг) его З (знает) :)

может и не приступать, если ей дом не нужен!)

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5209 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#37 Сообщение Rembo » 17 июл 2018, 13:50

Joli писал(а):
Rembo писал(а):
Joli писал(а):Источник цитаты Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Это про обязанность, а про право ФЗ :) Ф(фиг) его З (знает) :)

может и не приступать, если ей дом не нужен!)

Я имел ввиду период до включения в реестр :)

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 751
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#38 Сообщение Элина » 20 авг 2018, 12:59

Апну темку
Joli писал(а):
Rembo писал(а):
Joli писал(а):Источник цитаты Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Это про обязанность, а про право ФЗ :) Ф(фиг) его З (знает) :)

может и не приступать, если ей дом не нужен!)

Ситуация похожая вышла.
Компания по конкурсу выиграла откровенные развалюхи, которые ранее управлялись по КЧС, тех.документацию в предыдущей УК не запрашивала.
В администрацию со своей стороны подписанный договор направила, собственникам нет.
В ГЖИ заявление на включение в реестр по результатам конкурса направила, дома включили в реестр, но к управлению не приступила и платёжки не выставляла, вообще не появившись на объектах.
Очнулись и написала УК в Администрацию письмо, что не может управлять этими домами и к управлению не преступала.
Собственникам УК направила так же уведомления что не может управлять с извенениями и всё такое
В ГЖИ направила копии всех этих писем и заявление на исключение из реестра.

По идее Администрация должна снова назначить УК по КЧС и выставить дома на конкурс, но ОМСУ тупо игнорит письма и на совещаниях вопрос поднимать отказывается, на приём не пробиться
От ГЖИ пришёл отказ по формальным признакам с перечнем, что не были предоставлены документы по Приказу (протокол новой УК, Акт о передачи тех документации)

Понятно, что УК нарушила ЖК и не выполнила обязанность приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий

Но что дальше делать? Дома висят в реестре лицензий и сыпяться запросы, письма и т.д. Пока нет в реестре других домов, но скоро выходить на конкурс в другом субьекте и как быть с этим мёртвым грузом?
Кто-нибудь пытался по суду исключить дома доказав факт не ведения деятельности? Или ещё каким способом...

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1215
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 886 раза
Поблагодарили: 506 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#39 Сообщение Мира Н » 20 авг 2018, 16:54

Элина писал(а):Апну темку
Joli писал(а):
Rembo писал(а):
Понятно, что УК нарушила ЖК и не выполнила обязанность приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий

Но что дальше делать? Дома висят в реестре лицензий и сыпяться запросы, письма и т.д. Пока нет в реестре других домов, но скоро выходить на конкурс в другом субьекте и как быть с этим мёртвым грузом?
Кто-нибудь пытался по суду исключить дома доказав факт не ведения деятельности? Или ещё каким способом...


Практики не видела такой, но организаитор по ПП 75 должен обратится в суд о понуждении УО - победителя если она единственный участник, Но в данном случае УО выполнила все действия кроме направления договоров собственникам. Попробуйте обжаловать от собственника по причине неуведомления собственника о конкурсе. обычноне уведомляют никто особо. но выясните сначала так ли это. а в ПП 75 нет порядка направления договоров собственникам, а также нет за это ответственности никакой. договор считается автоматически заключенным через 2 месяца по ст. 162 ЖК. Основанием для признания уклонившейся - отсутствие обеспечительных мер: страхования либо депозита... смотреть надо ПП 75. И то по иску организатора. Практику ищите в этом направлении. Может собственник тоже может подать по этому основанию. так как его права нарушаются

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 751
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Исключение дома из реестра лицензий

#40 Сообщение Элина » 20 авг 2018, 19:02

По идее если новая УК не уведомила старую УК, не запросила документы и не приступила к управлению, то должна работать 200 ЖК РФ
Но в данном случае старую УК уведомила администрация и они у себя дома радостно исключили из лицензии отдав тех.паспорта в администрацию, как собственнику мун.помещений, и приложив в ГЖИ к заявлению на исключение этот акт с протоколом конкурса.


Вернуться в «ОТЗЫВ ЛИЦЕНЗИИ НА УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость