CRM-система для УК и ТСЖ

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

Сообщение
Автор
Алексей2016
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 17 янв 2016, 11:52
Поблагодарили: 6 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#21 Сообщение Алексей2016 » 22 июн 2016, 18:27

Ирина В. писал(а):
Ильич писал(а): А я бы не звонил. Вы узнаете частное мнение одного чиновника и начнёте мучиться в любом случае: если Вас устроит ответ, то является ли это мнение окончательным, если не устроит, то будете думать, а может быть кто-то другой ответит иначе.
Дорогой, Ильич! Как вы правы! От их ответов, одни мучения! Совершенно верно, в нормативке вообще нет ни слова о "доремонте", почему бы и нет. Думала письменный ответ получить, но ведь они умудрятся ответить так, что вывод один, принимай решение самостоятельно и все риски на тебе :lol:
Эх, давно не было собрания, недели две, пора замутить сходку :lol:

а в какой нормативке?

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:
Ирина В. писал(а):
Алексей2016 писал(а):Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?
Все сразу с привлечением кредитных средств. Какой % от фасада составляет цоколь - ничтожный, а ведь это капремонт, а не текущий.

На окна мне не хватило, а уже деньги собрались на счету и тут не понимаю, могу ли в этом году использовать средства на замену окон, как "доремонт" фасада или нет :(

а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1348
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#22 Сообщение о-хо-хо » 22 июн 2016, 23:55

В-о-о-т...цитирую ст 166 ЖК РФ:

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи, т.е там, где указываются официальные названия программ, фондоф, взносов... НО НИГДЕ НЕТ слова КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ в перечислении самих ремонтов....

т.е я хочу сказать, что нигде четко не прописано, что средства ФКР можно использовать исключительно на КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт всего того, что прописано в пп 1-6 ... вот такой-вот вброс....

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1305 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#23 Сообщение Ирина В. » 23 июн 2016, 08:33

Алексей2016 писал(а):а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?
Банк Центр- инвест 11 % годовых, именно на капитальный ремонт. Зачем ждать Меня, прошла и проехала по всем банкам области, попала в Центр- инвест, в начале 2015 они как раз запускали эту схему кредитования исключительно под взносы на капремонт, а тут и я явилась, мы были друг у друга первыми :D
Смотрят на платежеспособность населения, у меня от 85% до 93%. Задолженность по коммунальным раскрываешь, однако я напомнила им, что средства со счета на капремонт не могут использоваться для покрытия этих долгов ТСЖ. На тот момент, они только изучали ЖК РФ, было здорово честно говоря, можно сказать учились друг у друга. Управляющая отделением банка, замечательная женщина была. Есть еще банк Возрождение, но 14 % годовых.
Просила 1200000,00, дали 900000,00, после своевременного погашения, обещают дать большую сумму.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#24 Сообщение Ильич » 23 июн 2016, 08:51

Ирина В. писал(а):
Алексей2016 писал(а):а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?
Банк Центр- инвест 11 % годовых, именно на капитальный ремонт. Зачем ждать Меня, прошла и проехала по всем банкам области, попала в Центр- инвест, в начале 2015 они как раз запускали эту схему кредитования исключительно под взносы на капремонт, а тут и я явилась, мы были друг у друга первыми :D
Смотрят на платежеспособность населения, у меня от 85% до 93%. Задолженность по коммунальным раскрываешь, однако я напомнила им, что средства со счета на капремонт не могут использоваться для покрытия этих долгов ТСЖ. На тот момент, они только изучали ЖК РФ, было здорово честно говоря, можно сказать учились друг у друга. Управляющая отделением банка, замечательная женщина была. Есть еще банк Возрождение, но 14 % годовых.
Просила 1200000,00, дали 900000,00, после своевременного погашения, обещают дать большую сумму.

Ирина, а у Вас счёт на капремонт в том же банке, где брали кредит?.
Дело в том, что у меня спецсчёт в Сбере. Про кредит говорить готовы. Ну, понятно, что они зашоренные, там всё не вдруг и по предварительным разговорам - 20%.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1764
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 489 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#25 Сообщение Александр7272 » 23 июн 2016, 08:53

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи

а как же:
о-хо-хо писал(а):Источник цитаты включает в себя:

это же как раз перечень работ по кап.ремонту.

Скорее все проблемы от того, что ранее кап.ремонт делался в рамках 185-ФЗ, а там не было частичных кап.ремонтов или доремонтов или ... был кап.ремонт дома - всего дома.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#26 Сообщение Ильич » 23 июн 2016, 09:04

Уважаемые коллеги! Я полтора года разбираюсь с этой проблемой. ИМХО, единой трактовки того, что можно, что нельзя, что включается, что не включатся, частичный-полный-комплексный и пр. ПРОСТО НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Чибис в интервью говорит одно, чиновники на местах смотрят по-своему. Единого подхода к регоператорам и владельцам спецсчетов не существует. Даже отчётность по спецсчетам разная в разных регионах. Психология УК и ТСЖ тоже разная и это понятно: для УК не нужны риски, связанные с расходованием ЧУЖИХ денег собственников, а для ТСЖ важно разумно потратить СВОИ деньги. Это никому не в обиду, просто так есть.
RESUME. Соотношение рисков и целесообразности должно оцениваться сугубо индивидуально. Обмен опытом - святое дело.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1305 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#27 Сообщение Ирина В. » 23 июн 2016, 09:36

Ильич писал(а): Ирина, а у Вас счёт на капремонт в том же банке, где брали кредит?.
Дело в том, что у меня спецсчёт в Сбере. Про кредит говорить готовы. Ну, понятно, что они зашоренные, там всё не вдруг и по предварительным разговорам - 20%.
Нет, у меня все счета в Промсвязьбанке, из Сбера ушла и счастлива.
Ежемесячно перевожу определенную сумму на расчетный счет в Центр- инвест (обслуживание счета + онлайнбанк обходится 600 рэ. в месяц), а они с него забирают денежки, можно без расчетного, сразу на их счет переводить, но мне, так больше нравится. В Промсвязь предоставила кредитный договор и заключили трехсторонний договор (не помню как его зовут), на списание в пользу Центр- инвеста платежей, если я забуду о своей обязанности :D
В начале 2015 г., Сбер требовал обеспечение кредита, взносы на капремонт до фонаря им были, предложила одну почку каждого жителя :lol:
Одним из обязательных условий "Возрождения", перевод счета на капремонт в их банк.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#28 Сообщение Ильич » 23 июн 2016, 09:43

Спасибо. Интересный опыт.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1305 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#29 Сообщение Ирина В. » 23 июн 2016, 09:52

Ильич писал(а):Спасибо. Интересный опыт.

Уже год выплачиваю кредит. 900 тыщ. банк сразу перевел подрядчику, можно частями, но я хорошо знала подрядчиков и дала добро на перевод всей суммы, им так легче работать.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#30 Сообщение Ильич » 23 июн 2016, 09:57

Ирина В. писал(а):
Ильич писал(а):Спасибо. Интересный опыт.

Уже год выплачиваю кредит. 900 тыщ. банк сразу перевел подрядчику, можно частями, но я хорошо знала подрядчиков и дала добро на перевод всей суммы, им так легче работать.

Жаль, что у нас этот банк не представлен в регионе. А Вы оформили как аванс? Понятно, что поскольку не со спецсчёта, то наплевать на ограничение в 30%, я правильно понял?


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость