CRM-система для УК и ТСЖ

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

Сообщение
Автор
о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1341
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 209 раза
Поблагодарили: 678 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#21 Сообщение о-хо-хо » 26 мар 2018, 19:36

Ялиса писал(а):
Sergey_P писал(а):
MilaKot писал(а):Источник цитаты Немного не поняла про общую платежку, разве так можно?

да метод выставления счетов за капремонт устанавливает ОСС, или в общей платежке или отдельной квитанцией.

откуда это?

Отправлено спустя 39 секунды:
у нас только спецсчета в нашей квитанции, никого не спрашивая.


Тут косяк (вернее дырка).
в ЖК написано, что платеж собственника состоит из:
оплаты КР, СИР и КР, но нигде не написано, что все эти платежи включаются в ОДИН платежный документ. перерыли все, нигде не нашли.

Одна из знакомых УК (спецсчет) разбила на 2 платежки (вывела КР в отдельную), сборы на КР -упали...А, им -пофиг, коммуналку они собирают... а до КР -дела нет , и в суд не пойдут... оно им надо?
Я спрашиваю зачем разбили? они ни-А, ни-Б...

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 766
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 106 раза
Поблагодарили: 268 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#22 Сообщение Анимаиса » 26 мар 2018, 19:46

Добавьте сюда ещё душещипательные истории, когда перепутали счета кап.ремонта и р/с.
В результате у клиента долг по квартплате и переплата по кап.ремонту. А банки крайне неохотно возвращают деньги жителям со спец.счетов.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1341
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 209 раза
Поблагодарили: 678 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#23 Сообщение о-хо-хо » 26 мар 2018, 22:22

Анимаиса писал(а):Добавьте сюда ещё душещипательные истории, когда перепутали счета кап.ремонта и р/с.
В результате у клиента долг по квартплате и переплата по кап.ремонту. А банки крайне неохотно возвращают деньги жителям со спец.счетов.


Ну, тут попроще... тут просто зачесть переплату за КР как авансовый платеж...и доплатить до "круглой цифры" за какой-нибудь месяц..

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 766
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 106 раза
Поблагодарили: 268 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#24 Сообщение Анимаиса » 26 мар 2018, 22:30

Обычно так ошибаются пенсионеры преклонных годов, у которых нет свободных денег для перекрытия. Они живут от пенсии до пенсии, где расписана каждая копейка. Для них это ужасная трагедия.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1341
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 209 раза
Поблагодарили: 678 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#25 Сообщение о-хо-хо » 26 мар 2018, 22:37

Анимаиса писал(а):Обычно так ошибаются пенсионеры преклонных годов, у которых нет свободных денег для перекрытия. Они живут от пенсии до пенсии, где расписана каждая копейка. Для них это ужасная трагедия.


Может новая Ассоциация и поставит данный вопрос? что-б в одной платежке все было, причем отменить глупость за ведение спецсчета???

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4634
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1054 раза
Поблагодарили: 2738 раза
Контактная информация:

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#26 Сообщение Егор » 26 мар 2018, 22:42

А попробуйте ещё раз прочитать вопросы, написанные выше. Я же не просто так их написал.
Только не надо ссылаться на "копейки" и "доли процентов". Это не ваши (тсж) копейки и проценты.
Вам просто пока везет, что кого то типа меня не живет в вашем доме, вот и всё.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 766
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 106 раза
Поблагодарили: 268 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#27 Сообщение Анимаиса » 26 мар 2018, 22:58

Флаг в руки такому собственнику. Пусть созывает ОСС и принимает решение об отдельных квитанциях. А я подсчитаю, насколько это будет дороже для ТСЖ. Пусть решение принимают собственники. Это их деньги. Кстати, у нас проценты на р/с выше, чем на спец.счете. Неприятных вопросов в ЖКХ выше крыши по любому вопросу. Я мыслю проще,
что мы нарушаем? Почему деньги на коммуналку мы обязаны собирать на свой р/с и только затем переводить их РСО. А то же самое в отношении взносов на кап.ремонт, по вашему мнению, нельзя. А как же город-герой Москва, где единые квитанции?

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 766
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 106 раза
Поблагодарили: 268 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#28 Сообщение Анимаиса » 26 мар 2018, 23:32

У меня ситуация в соседнем ТСЖ такая. ОСС по кап.ремонту утвердило плату за обслуживание спецсчета в размере 17 руб. с квартиры. Квитанции подготавливала УК. Спец.счет открыт на фонд КР. Всё работало. Квитанции выставлялись, жители худо-бедно платили. Два года назад дом создал ТСЖ и стал управляться через ТСЖ. Для кап.ремонта не хватило голосов. С тех пор УК никаких квитанций не выставляет, жители кап.ремонт никому не платят. Дом новостройка, 5 лет. Самое смешное, что всех устраивает такая ситуация.
Последний раз редактировалось Анимаиса 27 мар 2018, 00:29, всего редактировалось 1 раз.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7098
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 617 раза
Поблагодарили: 3740 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#29 Сообщение Sergey_P » 26 мар 2018, 23:57

Анимаиса писал(а):Источник цитаты У меня ситуация в соседнем ТСЖ такая. ОСС по кап.ремонту утвердило плату за обслуживание спецсчета в размере 17 руб. с квартиры. Квитанции подготавливала УК. Спец.счет открыт на УК. Всё работало. Квитанции выставлялись, жители худо-бедно платили. Два года назад дом создал ТСЖ и стал управляться через ТСЖ. Для кап.ремонта не хватило голосов. С тех пор спец.счет так и остался на УК, которая никаких квитанций не выставляет, жители кап.ремонт никому не платят. Дом новостройка, 5 лет. Самое смешное, что всех устраивает такая ситуация.

8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 766
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 106 раза
Поблагодарили: 268 раза

Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?

#30 Сообщение Анимаиса » 27 мар 2018, 00:01

Я не совсем точно написала, всё же у МКД был срец.счет в Фонде КР, а квитанции за плату с 1 лицевого счета в 17 руб. готовила УК.
В том-то и дело, что решения ОСС по кап.ремонту нет. Попытки собрания были, но каждый раз не хватало чуть-чуть до 2/3 голосов. Не собирался кворум. Все другие вопросы проходили, там кворума хватало, а для кап.ремонта не хватало.
Спец.счет МКД у Фонда КР. Квитанций никто не выставляет уже на протяжении 2 лет. Жители довольны. Скоро будет 3 года и будет действовать срок исковой давности.


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость