Страница 1 из 1

Назначение нежилого помещения

Добавлено: 26 апр 2019, 10:34
morskaya35-6
Здравствуйте коллеги!

Накопился ряд вопросов, которые я давно хотел задать, но стеснялся спросить ) Все они касаются назначения нежилого помещения. Итак поехали:

1) Является ли назначение нежилого помещения чем-то, что ограничивает владельца в праве его использования?
2) В каких документах это назначение фигурирует?
3) Имеется ли какая-нибудь процедура по переоформлению назначения? Если да, то как?

Назначение нежилого помещения

Добавлено: 26 апр 2019, 10:52
Оптимист от ЖКХ
Экие у вас батенька вопросы то в пятницу рождаются)))
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Является ли назначение нежилого помещения чем-то, что ограничивает владельца в праве его использования?

Использование помещения не по назначению невозможно без перепланировки или реконструкции, что неименуемо ведет нас в разрешительные органы администрации и потом в Росреестр.
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты В каких документах это назначение фигурирует?

В выписке из Росреестра, если помещение муниципальное, то в договоре аренды обязательно указывается назначение использования.
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Имеется ли какая-нибудь процедура по переоформлению назначения? Если да, то как?

Имеется, в целом я ответил на это в ответе на первый вопрос.
P.S. Из любопытства отсмотрел с десяток выписок из ЕГРН по нашим нежилым расположенным в домах, во всех без исключения выписках в графе "виды разрешенного использования" стоит запись - данные отсутствуют)))
Поэтому логичный вопрос: может быть чем меньше Ростреестр знает про нежилое, тем спокойнее спит его хозяин?)))

Назначение нежилого помещения

Добавлено: 26 апр 2019, 11:16
Волжский парень
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты 1) Является ли назначение нежилого помещения чем-то, что ограничивает владельца в праве его использования?

Учитывая что штраф копеешный, то ничем владельца это не ограничивает. У нас пол города по назначению офисы, а по факту пивнушки.
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты 2) В каких документах это назначение фигурирует?

Я думаю в документах при переводе из жилого, либо в разрешении на ввод в эксплуатацию, если оно изначально нежилое.
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты 3) Имеется ли какая-нибудь процедура по переоформлению назначения? Если да, то как?

В каждом муниципалитете по своему.
У нас это общественные слушания и по их результатам глава либо подписывает разрешение, либо отказывает.

Назначение нежилого помещения

Добавлено: 26 апр 2019, 15:52
morskaya35-6
Волжский парень писал(а):Источник цитаты Я думаю в документах при переводе из жилого, либо в разрешении на ввод в эксплуатацию, если оно изначально нежилое.


Я нахожу это довольно странным. Потому что в этом случае при продаже новый собственник не имеет возможности понять, что же он покупает.

Отправлено спустя 4 минуты 34 секунды:
Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты Экие у вас батенька вопросы то в пятницу рождаются)))


Да, люблю перед шаббатом порассуждать )

Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты Использование помещения не по назначению невозможно без перепланировки или реконструкции, что неименуемо ведет нас в разрешительные органы администрации


Какие НПА это регулируют?

Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты В выписке из Росреестра, если помещение муниципальное, то в договоре аренды обязательно указывается назначение использования.


Речь о частных помещениях. Получается, что в Росреестре это не указано.

Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты Поэтому логичный вопрос: может быть чем меньше Ростреестр знает про нежилое, тем спокойнее спит его хозяин?)))


Что делать нам, если мы и собственники начитают возмущаться, что якобы помещение (якобы - потому что не понятно, где это закреплено) под ДОУ продаётся под магазин?

Назначение нежилого помещения

Добавлено: 27 апр 2019, 08:35
viking
Ну подайте в суд иск о признании помещения общедомовым имуществом. Процесс можно затянуть надолго. Потребительский экстремизм ни кто не отменял)))

Назначение нежилого помещения

Добавлено: 27 апр 2019, 09:12
Ильич
Уважаемый коллега morskaya35-6! Если помещение переделывалось из жилого, то в проекте и акте ввода назначение помещения ("магазин непродовольственных товаров", например) указывается.
Аналогично определено изначально назначение помещения в проекте нового дома. Но дело в том, что границы возможного использования достаточно размыты. Тут уже, ИМХО, начинают работать санитарные, противопожарные и пр. нормы.
Мне удавалось убедить собственников даже не вести переговоры с некоторыми потенциальными арендаторами, "не вписывающимися" в СанПиН.