CRM-система для УК и ТСЖ

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
kmb
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 28 янв 2015, 19:15
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#1 Сообщение kmb » 25 апр 2018, 18:08

Здравствуйте,
со дня а день к своим обязанностям приступит регоператор по ТКО. Организация, осуществляющая вывоз ТБО на настоящий момент, является владельцем контейнеров и заберет их при уходе с рынка.
Регоператор настаивает, что обеспечить содержание и оборудование контейнерной площадки должен потребитель, в лице которого они рассматривают именно УК.
В нашем городе ни одна контейнерная площадка не относится к общему имуществу, в т.ч. и потому, что не определены границы земельных участков.
Если уборку, ограждение, сбор и вывоз строительного мусора УК выполняют, то приобретать новые контейнера очень не хочется.
Тем более, что за счет содержания это, похоже, и не получится сделать, т.к. вряд ли будет согласие собственников на включение данных расходов в тариф. Цена вопроса - где-то 1 рубль с метра без учета возможных поломок.
В общем, чья обязанность оборудовать контейнерами площадки не относящиеся к общему имуществу?

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3427
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7064 раза
Поблагодарили: 3884 раза

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#2 Сообщение Воль де Мар » 25 апр 2018, 20:24

kmb писал(а):Здравствуйте,
со дня а день к своим обязанностям приступит регоператор по ТКО. Организация, осуществляющая вывоз ТБО на настоящий момент, является владельцем контейнеров и заберет их при уходе с рынка.
Регоператор настаивает, что обеспечить содержание и оборудование контейнерной площадки должен потребитель, в лице которого они рассматривают именно УК.
В нашем городе ни одна контейнерная площадка не относится к общему имуществу, в т.ч. и потому, что не определены границы земельных участков.
Если уборку, ограждение, сбор и вывоз строительного мусора УК выполняют, то приобретать новые контейнера очень не хочется.
Тем более, что за счет содержания это, похоже, и не получится сделать, т.к. вряд ли будет согласие собственников на включение данных расходов в тариф. Цена вопроса - где-то 1 рубль с метра без учета возможных поломок.
В общем, чья обязанность оборудовать контейнерами площадки не относящиеся к общему имуществу?

Валите все на регоператора и муниципалитет) В отсутствие решения осс, ук не обязана нести расходы по площадке

Джули
Ветеран
Сообщений: 2680
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1351 раза

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#3 Сообщение Джули » 25 апр 2018, 20:27

странно, почему организация, вывозящая мусор уйдет? не факт. рег. оператор, какой бы он ни был, не в состоянии охватить (притом сразу) всю закрепленную территорию и вывозить мусор всем. Это физически невозможно сделать.

kmb
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 28 янв 2015, 19:15
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#4 Сообщение kmb » 25 апр 2018, 21:03

уйдет-уйдет

Отправлено спустя 7 минуты 12 секунды:
Воль де Мар писал(а):Валите все на регоператора и муниципалитет) В отсутствие решения осс, ук не обязана нести расходы по площадке


Показывали вот такое решение, не совсем наш случай, но...
http://sudact.ru/regular/doc/FA5EkbyzqcoK/

в нарушение п. 2.1.3, п. 6.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п. 8.2.4, п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оборудована: отсутствует бетонное или асфальтовое покрытие, территория площадки не ограничена бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру, отсутствует необходимое число мусороприемников, что создает угрозу безопасности окружающей среды и санитарно - эпидемиологическому благополучию населения.

Исходя из положений п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч.ч. 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действии Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом правовой позиции, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, ООО «Эталон», осуществляя управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, дома №№, № <адрес>, дома №№, № ответственен за надлежащее содержание прилегающей к дому территории независимо от определения границ земельного участка дома и постановки земельного участка на кадастровый учет. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирных домов, содержание контейнерной площадки и прилегающей территории является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

ссылки управляющих компаний на отсутствие протокола общего собрания жильцов либо материальных средств на оборудование и содержание контейнерных площадок не имеют правового значения, т.к. управляющие компании являются специализированными коммерческими организациями, а нормальное необходимое содержание и благоустройство многоэтажных жилых домов является их предпринимательским риском.


и вывод...
Обязать ООО «Эталон» оборудовать контейнерную площадку для установления контейнеров в соответствии с санитарными нормами

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4637
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1056 раза
Поблагодарили: 2741 раза
Контактная информация:

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#5 Сообщение Егор » 25 апр 2018, 23:52

kmb писал(а):Исходя из положений п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч.ч. 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действии Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом правовой позиции, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, ООО «Эталон», осуществляя управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, дома №№, № <адрес>, дома №№, № ответственен за надлежащее содержание прилегающей к дому территории независимо от определения границ земельного участка дома и постановки земельного участка на кадастровый учет. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирных домов, содержание контейнерной площадки и прилегающей территории является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ну ссылки на пленум ВАС 2010 года это такое себе. С тех пор была масса решений иных и в другую сторону.

Начните вот с этого:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=333476
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Joli
Ветеран
Сообщений: 563
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 536 раза
Поблагодарили: 202 раза

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#6 Сообщение Joli » 27 сен 2018, 17:40

kmb писал(а):Источник цитаты В общем, чья обязанность оборудовать контейнерами площадки не относящиеся к общему имуществу?

11. Региональный оператор обязан (ПП 1156)

д) принимать необходимые меры по своевременной замене поврежденных контейнеров, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены законодательством субъекта Российской Федерации.

Griha
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 09:33
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 11 раза

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#7 Сообщение Griha » 27 сен 2018, 21:57

Joli писал(а):11. Региональный оператор обязан (ПП 1156)

д) принимать необходимые меры по своевременной замене поврежденных контейнеров, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены законодательством субъекта Российской Федерации.

Нигде не нашел, чья обязанность оборудовать площадки контейнерами.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2282
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 689 раза

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#8 Сообщение Волжский парень » 28 сен 2018, 10:30

Griha писал(а):Нигде не нашел, чья обязанность оборудовать площадки контейнерами.


Оборудование площадки это же содержание?
Читаем закон:
Правила
обращения с твердыми коммунальными отходами
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156)


13. Региональный оператор несет ответственность за обращение с твердыми коммунальными отходами с момента погрузки таких отходов в мусоровоз в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов. При этом бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки твердых коммунальных отходов, расположенных на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки твердых коммунальных отходов, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, несут собственники земельного участка, на котором расположены такие площадки и территория.

Griha
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 09:33
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 11 раза

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#9 Сообщение Griha » 28 сен 2018, 19:39

Волжский парень писал(а):Оборудование площадки это же содержание?

Нет.
В общем смысле содержание имущества - это поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

KKsuha
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 16:44
Благодарил (а): 1986 раза
Поблагодарили: 207 раза

Обязанность УК приобретать контейнера для ТКО

#10 Сообщение KKsuha » 28 сен 2018, 19:53

Мне интересен вопрос , а подметать за собой представители рег. оператора должны или нет, или это бремя ляжет на нас , а мы вынуждены будем вменить это в обязанности дворника. у нас первоначально все подметали , а сейчас кричатчто это в их обязанности не входит , перешагивают через мусор и уходят


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей