CRM-система для УК и ТСЖ

Текущий ремонт или содержание?

Сообщение
Автор
Игры разума
Ветеран
Сообщений: 539
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 50 раза
Поблагодарили: 200 раза

Текущий ремонт или содержание?

#21 Сообщение Игры разума » 23 июл 2018, 21:08

Мы пробовали. Проводили капитальный ремонт крыши. На осс согласовывали работы, смету и зачет в счёт будущих обязательств. После выполнения работ ,весь комплект документов с актом приемом работ направила в фонд. Ответ был ожидаем : рег. Программой ремонт кровли запланирован на 2034 год ,к этому моменту наступит очередной срок капитального ремонта кровли. Отказ
Практики положительной я лично не нашла добровольного принятия решения фондом о зачете. Все в судебном порядке. Но мы уже не обращались в суд .
Джули писал(а):
Саныч писал(а):Источник цитаты Но.. суды и органы гос власти читают только так, как нравится им.

да всё 170 - рекомендуемое, но Вы абсолютно правы относительно отношения к нему. :D всё как всегда.
Саныч писал(а):покушение на святое - на бюджет
неа, я не имею ввиду бюджет, а именно Фонд КР.
Я думала с другой стороны подойти. Если мне не изменяет склероз, то работы кап. характера, выполнены за счет собственников, подлежат зачислению в счет будущих платежей в Фонд. Если собственники делегируют полномочия по проведению кап. ремонта УК по ОСС за счет денёг на СиР с последующим возмещением собственниками, то вполне реально, что УК, собрав все доки выходи на Фонд и снимает там платежи собственникам, а собственники оплачивают (возмещают) УК. всё равно УК делает работы, хоть ты тресни. всё равно суды обязывают, ГЖИ требует, прокуратура настаивает. деньги УК всё равно тратит на работы кап. ремонта. но как их возместить? А так и овцы сыты и волки целы :D как-бы... Некоторые УК проводят ОСС и устанавливают дополнительные целевые взносы на не запланированы ранее работы, но это не совсем согласуется с нынешним ЖК. А так, вполне. Ну не может быть, что никто не разу не загрызался к Фонду!!!

Джули
Ветеран
Сообщений: 2701
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1357 раза

Текущий ремонт или содержание?

#22 Сообщение Джули » 24 июл 2018, 08:36

Игры разума писал(а):Источник цитаты Проводили капитальный ремонт крыши

Вы за счет УК сделали, или собственников и потом помогли им собрать доки?

Отправлено спустя 36 секунды:
Игры разума писал(а):Источник цитаты Практики положительной я лично не нашла

а отрицательную?

Айрис
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 11 ноя 2018, 16:04

Текущий ремонт или содержание?

#23 Сообщение Айрис » 22 май 2019, 14:28

Задам вопрос немного с другим вектором. Как заложить в тариф содержание систем (осмотры, регламентные работы и пр.) мне понятно, но как заложить в тариф текущий ремонт(замена лампочки, восстановление герметичности участка труб, замена крана и т.п.) я не совсем представляю, ведь объем таких работ предсказать невозможно.
Кто как делает? Поделитесь пожалуйста опытом.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Текущий ремонт или содержание?

#24 Сообщение burmistr » 22 май 2019, 15:59

Айрис писал(а):Источник цитаты замена лампочки


Примерно.

Айрис писал(а):Источник цитаты восстановление герметичности участка труб


Осмотры? Нет?

Айрис писал(а):Источник цитаты замена крана


Приблизительно.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4655
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1065 раза
Поблагодарили: 2745 раза
Контактная информация:

Текущий ремонт или содержание?

#25 Сообщение Егор » 22 май 2019, 17:15

Айрис писал(а):Задам вопрос немного с другим вектором. Как заложить в тариф содержание систем (осмотры, регламентные работы и пр.) мне понятно, но как заложить в тариф текущий ремонт(замена лампочки, восстановление герметичности участка труб, замена крана и т.п.) я не совсем представляю, ведь объем таких работ предсказать невозможно.
Кто как делает? Поделитесь пожалуйста опытом.

ТР закладывается куском денег примерным. Обоснованием являются акты выполненных работ. Разница между перечнями и подписанными актами формирует переходящий остаток.
Если нет актов - имхо нельзя никакую экономику сюда подвести и будет всегда просто невнятный договорняк на грани скандала.

Айрис
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 11 ноя 2018, 16:04

Текущий ремонт или содержание?

#26 Сообщение Айрис » 22 май 2019, 17:39

Егор писал(а): ТР закладывается куском денег примерным. Обоснованием являются акты выполненных работ. Разница между перечнями и подписанными актами формирует переходящий остаток.
Если нет актов - имхо нельзя никакую экономику сюда подвести и будет всегда просто невнятный договорняк на грани скандала.

А как вы эти деньги пропишите в перечне работ и услуг "Текущий ремонт"? У нас ОМСУ вряд ли устроит такая формулировка, они требуют также и периодичность указывать.

На каждую замену лампочки или крана акт составлять?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4655
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1065 раза
Поблагодарили: 2745 раза
Контактная информация:

Текущий ремонт или содержание?

#27 Сообщение Егор » 22 май 2019, 18:18

Айрис писал(а):
Егор писал(а): ТР закладывается куском денег примерным. Обоснованием являются акты выполненных работ. Разница между перечнями и подписанными актами формирует переходящий остаток.
Если нет актов - имхо нельзя никакую экономику сюда подвести и будет всегда просто невнятный договорняк на грани скандала.

А как вы эти деньги пропишите в перечне работ и услуг "Текущий ремонт"? У нас ОМСУ вряд ли устроит такая формулировка, они требуют также и периодичность указывать.

На каждую замену лампочки или крана акт составлять?

Вот так:
https://yadi.sk/i/1032ZmTDyuYlVA
А про лампочку и кран вам четко ответит Приказ 761/пр

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7170
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Текущий ремонт или содержание?

#28 Сообщение Sergey_P » 22 май 2019, 19:34

Айрис писал(а):Источник цитаты На каждую замену лампочки или крана акт составлять?

вы не поверите, но да.
Мы не выпендриваемся как Егор (хотя у него в куче и плановые и внеплановые, вот и название трехэтажное) и назвали такие работы просто - работы заявочного характера. (правда у нас все эти работы реально заявочные и подтверждены кроме акта еще и заявкой от ПСМКД (письменной) или заявкой жителей (запись телефона диспетчера))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7661
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4761 раза
Поблагодарили: 4256 раза

Текущий ремонт или содержание?

#29 Сообщение Ильич » 22 май 2019, 21:25

Айрис писал(а):Источник цитаты как заложить в тариф текущий ремонт(

На основе статистики по аналогичным домам/системам + зкспертно.

KKsuha
Ветеран
Сообщений: 611
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 16:44
Благодарил (а): 2000 раза
Поблагодарили: 210 раза

Текущий ремонт или содержание?

#30 Сообщение KKsuha » 22 май 2019, 21:46

Друзья помогите. как всегда взываю к помощи . Планировали по капит. ремонту провести замену дверей, замену кафельной плитки полностью. восстановление потолочного покрытия. покраску стен, штукатурка и т.д., плюс восстановление крылец( входы в подъезд) у нас 2 стороны. Но нам сказали мухи отдельно - котлеты отдельно данные виды работ возможно только частично провести через кап. ремонт. Укладка плитки одно из дорогостоящих видов работ и выложить три подъезда сразу ( хотя бы по одному ) денег не хватит. Что делать. Мы на спец счете.владелец ТСЖ. Может писать в регион о расширении пунктов на кап.ремонт


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость