Страница 1 из 4

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 20 июл 2018, 08:25
Маруся88
Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 20 июл 2018, 09:59
Шла_мимо
Маруся88 писал(а):Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

Читаем матчасть: Приложение № 7 к 170 Постановлению Госстроя.

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 20 июл 2018, 10:57
OE77OE
Маруся88 писал(а):Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

а замену стояка производили из каких соображений?
устранение аварийной ситуации? или плановый ремонт?

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 23 июл 2018, 08:33
Маруся88
OE77OE писал(а):
Маруся88 писал(а):Как по объемам определить что относится к ТР а что к содержанию? Например: замена стояка в квартире - ТР или содержание? Есть ли в нормативке точное определение объемов по которым различаются эти статьи. Например до 2-х м замены трубы - содержание, больше - ТР?

а замену стояка производили из каких соображений?
устранение аварийной ситуации? или плановый ремонт?

Аварийно но сразу получается и к соседям сверху и снизу

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 23 июл 2018, 09:12
g8MF
Маруся88 писал(а):Источник цитаты Аварийно

Аварийная ситуация свидетельствует о ненадлежащем содержании ОИ (должны были выявить при осмотре), следовательно ремонт за Ваш счет т.е. за счет Содержания.

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 23 июл 2018, 09:52
Джули
Да в принципе всё содержание и ремонт "за счет" УК. работы по содержанию - 290 ПП, работы по ремонту - приложение 7 к 170 (это как минимум). Но вот полностью замена стояка - это уж никак не текущий ремонт. Меня всегда интересовала эта грань между тек. и кап. ремонтом. И почему мы не актируем это дело и не взыскиваем с Фонда? кто-то этим озадачивался?

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 23 июл 2018, 10:26
Саныч
Джули писал(а): работы по ремонту - приложение 7 к 170 (это как минимум).

Открываем Приложение 7... а там... о ужас.. "(рекомендуемое)" и приложение 8 "(рекомендуемое)". Т.е. как бы можно и не применять. Об этом сам Госстрой говорил. Но.. суды и органы гос власти читают только так, как нравится им.
Джули писал(а): Меня всегда интересовала эта грань между тек. и кап. ремонтом

Шуршим по законодательству дальше.. Находим "методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года n 185-фз "о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"... И там ни хрена толкового по этому вопросу...
Есть только один не отмененный до сих пор документ. "Методика определения физического износа гражданских зданий" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404) но его никто никогда применять не будет..
Потому что нормативный срок службы, например,:
кровли из рулонных материалов -12 лет.
водосточных труб - 8 лет..
электропроводки открытой - 20 лет..
Значить по истечению нормативного срока службы надо что-то делать.. :D , и видимо не за счет УК :D :D ,. Ибо текущий ремонт подразумевается в в течение нормативного срока, пока элемент ОИ свое не отработал. Но тогда получается святотатство какое-то...покушение на святое - на бюджет или, что еще хуже, на карман изибрателя, из которого деньги пойдут не в бюджет, а непонятно кому. За что УК такие деньги?
В этом и кроется причина по которой Минстрой никогда ничего не родит... Потому что результат выйдет либо совсем неполиткорректным, либо бесконечно далеким от практики.

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 23 июл 2018, 10:30
ДругЧеловека
откуда-то в моей голове засела информация о грани между капремонтом и текущим (источник не подскажу :-))) - если менее 50% работ - текучка, свыше 50% - капитальный

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 23 июл 2018, 10:40
Джули
Саныч писал(а):Источник цитаты Но.. суды и органы гос власти читают только так, как нравится им.

да всё 170 - рекомендуемое, но Вы абсолютно правы относительно отношения к нему. :D всё как всегда.
Саныч писал(а):покушение на святое - на бюджет
неа, я не имею ввиду бюджет, а именно Фонд КР.
Я думала с другой стороны подойти. Если мне не изменяет склероз, то работы кап. характера, выполнены за счет собственников, подлежат зачислению в счет будущих платежей в Фонд. Если собственники делегируют полномочия по проведению кап. ремонта УК по ОСС за счет денёг на СиР с последующим возмещением собственниками, то вполне реально, что УК, собрав все доки выходи на Фонд и снимает там платежи собственникам, а собственники оплачивают (возмещают) УК. всё равно УК делает работы, хоть ты тресни. всё равно суды обязывают, ГЖИ требует, прокуратура настаивает. деньги УК всё равно тратит на работы кап. ремонта. но как их возместить? А так и овцы сыты и волки целы :D как-бы... Некоторые УК проводят ОСС и устанавливают дополнительные целевые взносы на не запланированы ранее работы, но это не совсем согласуется с нынешним ЖК. А так, вполне. Ну не может быть, что никто не разу не загрызался к Фонду!!!

Текущий ремонт или содержание?

Добавлено: 23 июл 2018, 10:42
Саныч
unionof3 писал(а):откуда-то в моей голове засела информация о грани между капремонтом и текущим (источник не подскажу :-))) - если менее 50% работ - текучка, свыше 50% - капитальный

Из рекомендуемых приложений... :D