CRM-система для УК и ТСЖ

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17546 раза

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#31 Сообщение burmistr » 26 дек 2016, 14:32

Sergey_P писал(а):
OE77OE писал(а):Источник цитаты речь не об услугах

услуги. работы, один фиг. формировать перечень оных в системе можно как угодно. не оглядываясь на то, что они там по началу надобавляли.


Услуга и работа - это то, что итого сформировано в перечне. Цель стоит - сформировать так, чтоб было на что сослаться.

ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 563
Зарегистрирован: 23 апр 2015, 10:06
Благодарил (а): 469 раза
Поблагодарили: 377 раза

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#32 Сообщение ЧЕРЕМУШКИ » 26 дек 2016, 14:35

теме про акты выполненных работ выкладывала болвана. Он у нас - основа. и производственная программа на год(перечень) и акты и отчет все от этого болвана пляшет. Еще на этот файл цепляется другой -с трудозвтратами, материалами, налогами,фотом, рентабельностью(то есть позиции по калькуляции. Заполняется все один раз мастерами -колво работ выполненных на доме за месяц, оттуда все автоматом в другие файлы. Все приметивненько в эксель. видно все что хочешь сразу. хоть по дому,хоть в целом.
в калькуляции трудозатраты, расход материалов с гэснов или подобных, они идентичны, цены на материалы фактические по прайсам на сентябрь с учетом коэф на инфляцию.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7279
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 628 раза
Поблагодарили: 3802 раза

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#33 Сообщение Sergey_P » 26 дек 2016, 14:38

burmistr писал(а):Источник цитаты Услуга и работа - это то, что итого сформировано в перечне. Цель стоит - сформировать так, чтоб было на что сослаться.

калькуляции и сметы ессно, на что еще то. Ну а составляются они ессно на основании ГЭСН (объемы и составы работ), Терр (расценки территориальные), нe и. в случае каких-то ненормированных работ - калькуляции. Это все работа сметчиков и экономистов, так с бухты ее не сделаешь одним взмахом руки в сторону нормативки.

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#34 Сообщение Vlada » 27 дек 2016, 05:02

burmistr писал(а):Источник цитаты Цель стоит - сформировать так, чтоб было на что сослаться.

Я не сосем поняла цель. Сослаться - при согласовании экономически - обоснованного тарифа? перед собственниками? перед контролирующими органами?
На мой взгляд - структура очень подробная, громоздкая, на практике с ней будет очень сложно работать.
Думаю, собственникам тоже не стоит показывать столько видов работ, не все по факту работы выполняются.
Предлагаю разработать "компактный", так сказать основной/базовый перечень, в который ессно будут входить эти все работы из 290, но не расписывать их.
290 Перечень если его сократить - это:
1.Осмотры и выявление отклонения
2.Тех.обслуживание
3.Устранение неисправностей = Текущий ремонт
Потом расписать обслуживаемое ОИ:
1.Конструктивные элементы
2.Инженерные сети и оборудование (хвс,гвс,в/о,т/о)
3.Электрич.сети и оборудование ну и т.п....
Получится базовый перечень, который и в ГИС не стыдно разместить, собственникам показать и фактич.затраты хорошо лягут.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1842
Возраст: 41
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 412 раза
Поблагодарили: 1827 раза
Контактная информация:

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#35 Сообщение OE77OE » 27 дек 2016, 08:20

ну в последнее время УК и нагибают в сторону детализации всех этих: "осмотров, обслуживания и т.д."
и от ГИС никто никуда не убежит...чтобы более менее корректно составить перечень работ
нужно изначально правильно заложить "единицы", в том числе и конструктив
и перечень конструктивных элементов, их типы и виды, лучше завязать на ГИС...акты выполненных работ, отчеты...все это будет там, и не так как хочет УК, а как будет заложено в системе
ну понятно же "куда идем, товарищи"...да и самой УК не мешало бы оценить масштабы бедствия
а не прописав детально каждый элемент и каждую единичную работу, вряд ли получишь объективные цифры

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#36 Сообщение Vlada » 27 дек 2016, 10:25

Можно сделать нормальный перечень, который будет отвечать всем требованиям, который совместит возможности УК + требования ГИС + желания собственников.
Детальное прописывание каждой работы для чего? для расчета тарифа?
Возьмите принцип смет. В смете есть расценка/наименование работы, а не её детальное описание, которое есть в ГЭСН.
Если бы каждая расценка в смете подробно расписывалась - это было бы очень громоздко и приводило бы к спорным ситуациям, потому что по факту многие работы в расценках не делаются, либо применяются другие способы.
Я считаю, детальное описание работ в тарифе - не есть гуд.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1842
Возраст: 41
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 412 раза
Поблагодарили: 1827 раза
Контактная информация:

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#37 Сообщение OE77OE » 27 дек 2016, 13:36

Vlada писал(а):Источник цитаты детальное описание работ в тарифе - не есть гуд.

как Вы понимаете "Детальное описание"?

речь идет о конструктиве и последующей привязке только тех работ из перечня , которые необходимо производить по данному типу/виду конструкции/системы

если есть лифт в МКД...значит работы по его обслуживанию и уборке "подцепляются" в перечень
если лифта нет, то нафиг эти работы и в итоговом перечне нужны

возьмите уборку подъездов...ведь у каждого своя периодичность: метут, моют, протирают...и все это нужно учесть в различных сочетаниях, так что единичная расценка - это база

Аватар пользователя
al39
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 18:28
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 6 раза

Откуда берете объем материалов при составлении перечня работ и услуг

#38 Сообщение al39 » 10 мар 2019, 21:11

OE77OE писал(а):
Vlada писал(а):Источник цитаты детальное описание работ в тарифе - не есть гуд.

как Вы понимаете "Детальное описание"?

речь идет о конструктиве и последующей привязке только тех работ из перечня , которые необходимо производить по данному типу/виду конструкции/системы

если есть лифт в МКД...значит работы по его обслуживанию и уборке "подцепляются" в перечень
если лифта нет, то нафиг эти работы и в итоговом перечне нужны

возьмите уборку подъездов...ведь у каждого своя периодичность: метут, моют, протирают...и все это нужно учесть в различных сочетаниях, так что единичная расценка - это база


вот вот
я пыталась директору доказать это (единичная расценка - это база)
НО не могу найти доводов... Он убежден что на каждый МКД своя расценка за единицу работ


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость