CRM-система для УК и ТСЖ

Тарифы на подземный паркинг

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 853
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 224 раза

Тарифы на подземный паркинг

#1 Сообщение morskaya35-6 » 09 июн 2017, 15:32

Здравствуйте, уважаемые!

Вопрос к тем, у кого в домах есть подземный паркинг и кто им управляет.

Предложили мне (как физлицу) тут купить в новом доме подземный паркинг. Хорошо, что осведомился о ежемесячных платежах. 2800 руб/месяц за кусок пола 15-18 кв.м. Узнал в других домах - плюс-минус то же самое. Вопрос: откуда такой тариф космический? Ну допустим, что паркинг платит так же как любое другое помещение за ЖКУ. Ну пускай владелец машиноместа платит за свой кусок и за общие проезды, которые пускай имеют такую же площадь как и его машиноместо в пересчете на его долю. Таким образом, 40 квадратов площади ложится бременем на собственника машиноместа. Итого, возьмем 25 рублей с метра - 1000 рублей в месяц. Ну откуда три-то тысячи?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2307
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 695 раза

Тарифы на подземный паркинг

#2 Сообщение Волжский парень » 09 июн 2017, 15:42

Все зависит от количества машино-мест. Чем их меньше, тем больше взнос.
Все основные системы (пожаротушения, пожарооповещения, дымоудаления, вентиляции и т.д.) обязательно надо обслуживать и это стоит денег. Плюс уборка, охрана и т.д. Наконец директор, бухгалтер, ....
Если паркомест под 500 - это одна цена с каждого, а если 100, то совершенно другая.
Сколько мест в Вашем случае?

wlehg
Активист
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 58 раза
Поблагодарили: 53 раза

Тарифы на подземный паркинг

#3 Сообщение wlehg » 09 июн 2017, 15:51

а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?

Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 853
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 224 раза

Тарифы на подземный паркинг

#4 Сообщение morskaya35-6 » 09 июн 2017, 16:03

Волжский парень писал(а):Сколько мест в Вашем случае?

200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.

Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.

Просто 2800 без ку я плачу за двушку площадью 71 кв.м. Поэтому к тарифу на паркинг такие вопросы.

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:
wlehg писал(а):а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?

Частично из ЖК РФ. Паркинг - это нежилое помещение, которое платит за жку наравне со всеми. Просто это жку солидарно делится на собственников машиномест.

wlehg
Активист
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 58 раза
Поблагодарили: 53 раза

Тарифы на подземный паркинг

#5 Сообщение wlehg » 09 июн 2017, 16:21

morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Частично из ЖК РФ

так смотрите, какой размер платы за СЖП установлен.

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 380
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 173 раза

Тарифы на подземный паркинг

#6 Сообщение Кэт » 09 июн 2017, 16:40

Я думаю содержание, охрана и комуналка ( отопление) сразу в один ценник вложено. Возьмите у кого нить квитанцию да посмотрите, что в ней написано. Вот и все гаданье

Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 853
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 224 раза

Тарифы на подземный паркинг

#7 Сообщение morskaya35-6 » 09 июн 2017, 17:09

Кэт писал(а):Источник цитаты Я думаю содержание, охрана и комуналка ( отопление) сразу в один ценник вложено. Возьмите у кого нить квитанцию да посмотрите, что в ней написано. Вот и все гаданье

Тот дом, где мне предлагают паркинг ещё строится - нету там квитанций. В других домах я узнал просто обзвонив объявления и поинтересовался, что да как. Поэтому собственно и пишу сюда. Может кто поделится своей калькуляцией, как управляющий так паркингом.

Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7179
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3765 раза

Тарифы на подземный паркинг

#8 Сообщение Sergey_P » 09 июн 2017, 18:45

morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.

более скажу. нормативы на отопление нежилых по моему 14-16 градусов.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2307
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 695 раза

Тарифы на подземный паркинг

#9 Сообщение Волжский парень » 09 июн 2017, 19:36

morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты 200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.

Конечно 2800 это слишком, но опять же зависит от ваших зарплат. У нас охрана может стоить 60 000, а в москве например никто за 60 000 не будет 24 часа в сутки чт ото охранять.
Система АППЗ стоит в обслуге далеко не копейки, хотя в сравнении со стоимостью охраны гораздо меньше. Но кроме этой системы есть еще куча систем - так по копейке и набегает.
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.

Это вы так думаете или это где то прописано?
Не думаю что они такие альтруисты и готовы работать бесплатно.
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Тот дом, где мне предлагают паркинг ещё строится - нету там квитанций. В других домах я узнал просто обзвонив объявления и поинтересовался, что да как. Поэтому собственно и пишу сюда. Может кто поделится своей калькуляцией, как управляющий так паркингом.

Так может быть это стоимость аренды? Без покупки.
Калькуляция сильно будет зависеть от принадлежности паркинга - если это часть МКД, то это одно, а если это отдельное здание, то другое. У нас калькуляция в пределах чуть больше 1 000 + коммуналка.
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.

Куда его так топить? +5 выше крыши.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7179
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3765 раза

Тарифы на подземный паркинг

#10 Сообщение Sergey_P » 09 июн 2017, 20:01

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Куда его так топить? +5 выше крыши.

ненене +5 это нормативы на холодильник


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей