CRM-система для УК и ТСЖ

Скидки на авансовые платежи

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3450
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7141 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Скидки на авансовые платежи

#11 Сообщение Воль де Мар » 05 апр 2018, 09:29

Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты Это получается нарушения?

Вроде как да.
В догвооре управления будет необходимо расписать несколько видов размера СиР: для авансирования и постоплата, это чтобы быть чистым перед налоговой и собственниками.
НО: как тогда формировать стоимость работ по перечню и разбивать на составляющие, если доподлинно не известно, кто как будет оплачивать и сколько человек пожелают авансировать УО.
Плюс, ГЖИ будет возражать. Как они будут выдавать предписание на перерасчет?? Если будет несколько видов СиР.
В качества предложения, можно им предлагать плюшки в виде: внеплановая проверка исправности внутриквартирных систем ГВС, ХВС, электроснабжения - протянуть, проверить, устранить течь унитаза и т.п. Стоимость - копейки, а людям приятно

Аватар пользователя
Ирина Ш.
Бывалый
Сообщений: 462
Возраст: 37
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 17:00
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 164 раза

Скидки на авансовые платежи

#12 Сообщение Ирина Ш. » 05 апр 2018, 09:34

Воль де Мар писал(а):
Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты Это получается нарушения?

Вроде как да.
В догвооре управления будет необходимо расписать несколько видов размера СиР: для авансирования и постоплата, это чтобы быть чистым перед налоговой и собственниками.
НО: как тогда формировать стоимость работ по перечню и разбивать на составляющие, если доподлинно не известно, кто как будет оплачивать и сколько человек пожелают авансировать УО.
Плюс, ГЖИ будет возражать. Как они будут выдавать предписание на перерасчет?? Если будет несколько видов СиР.
В качества предложения, можно им предлагать плюшки в виде: внеплановая проверка исправности внутриквартирных систем ГВС, ХВС, электроснабжения - протянуть, проверить, устранить течь унитаза и т.п. Стоимость - копейки, а людям приятно

У нас это все и так бесплатно.

Отправлено спустя 34 секунды:
Я имею в виду мелкие заявки по личному имуществу- замена сместителя, розетки, выключателя и т.п.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3450
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7141 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Скидки на авансовые платежи

#13 Сообщение Воль де Мар » 05 апр 2018, 09:42

Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты У нас это все и так бесплатно.

а я в ДУ на посмотреть/понюхать в квартире собственника вставил 100 рублей за вызов. Сантехникам/электрику не за свой же счет ездить

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:
Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты Я имею в виду мелкие заявки по личному имуществу- замена сместителя, розетки, выключателя и т.п.

Иногда такой это гемор, что наши слесаря даже за деньги отказываются делать (стесненные условия, ржавые соединения и т.п.). А вы хотите бесплатно делать )

Аватар пользователя
Ирина Ш.
Бывалый
Сообщений: 462
Возраст: 37
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 17:00
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 164 раза

Скидки на авансовые платежи

#14 Сообщение Ирина Ш. » 05 апр 2018, 09:45

Воль де Мар писал(а):
Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты У нас это все и так бесплатно.

а я в ДУ на посмотреть/понюхать в квартире собственника вставил 100 рублей за вызов. Сантехникам/электрику не за свой же счет ездить

А у нас у одних в городе это бесплатно. Платно, то что уже более трудозатратно - замена батареи, раковины, унитаза - а вся мелочь даром.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Скидки на авансовые платежи

#15 Сообщение burmistr » 05 апр 2018, 09:46

Sergey_P писал(а):
Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты получается ниоткуда

получается что
а) вы занижаете доход перед налоговой
б) вы уменьшаете количество бабла на счету МКД.

продолжать?


Ты не прав мой друг)))

1) По поводу доходов перед налоговой и бухучетом. Тут речь идет именно об оплате, а оплата на базу при ОСНО не влияет. Если же брать УСНО, то скидка должна попасть в базу в любом случае, так как долг гасится полностью. В БУ доход считается от начисления, а не от оплаты.

2) Пофигу на количество бабла. Ты по договору управления должен выполнить определенный объем и жителей не касается почему у меня на счету меньше денег... Они имеют право требовать выполнения объемов.

3) Вот где тут можно влететь - так это по НДФЛ...

P/S Ребята, вы ж не Кокин и Фельдман))) Если не открывали НК РФ и не знаете, что такое бухучет - не комментируйте плиз...

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3450
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7141 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Скидки на авансовые платежи

#16 Сообщение Воль де Мар » 05 апр 2018, 09:49

burmistr писал(а):
Sergey_P писал(а):
Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты получается ниоткуда

получается что
а) вы занижаете доход перед налоговой
б) вы уменьшаете количество бабла на счету МКД.

продолжать?


Ты не прав мой друг)))

1) По поводу доходов перед налоговой и бухучетом. Тут речь идет именно об оплате, а оплата на базу при ОСНО не влияет. Если же брать УСНО, то скидка должна попасть в базу в любом случае, так как долг гасится полностью. В БУ доход считается от начисления, а не от оплаты.

2) Пофигу на количество бабла. Ты по договору управления должен выполнить определенный объем и жителей не касается почему у меня на счету меньше денег... Они имеют право требовать выполнения объемов.

3) Вот где тут можно влететь - так это по НДФЛ...

P/S Ребята, вы ж не Кокин и Фельдман))) Если не открывали НК РФ и не знаете, что такое бухучет - не комментируйте плиз...


Ой, ну наше дело букавки. Ты тоже много терминов написал))
Получается, скидку можно давать и всё будет ОК?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7276
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 628 раза
Поблагодарили: 3802 раза

Скидки на авансовые платежи

#17 Сообщение Sergey_P » 05 апр 2018, 09:53

burmistr писал(а):Источник цитаты 2) Пофигу на количество бабла. Ты по договору управления должен выполнить определенный объем и жителей не касается почему у меня на счету меньше денег... Они имеют право требовать выполнения объемов.

не пофигу, как раз твоя проблема в том, что все действия по дому ты рассматриваешь только с точки зрения бухучета. Есть размер платы, который при умножении на площадь помещений и 12 месяцев составляет то, сколько денег должна УО собрать с жителей и потратить на их дом.
Ты рассматриваешь ситуацию с точки зрения того что все на доме прекрасно и УО по актам закрывает все работы в полном объеме, при том опять же в полном объеме на полную стоимость?
А теперь смотри - на доме беда, дом уходит ... как будете сводить концы с домом?

Аватар пользователя
Ирина Ш.
Бывалый
Сообщений: 462
Возраст: 37
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 17:00
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 164 раза

Скидки на авансовые платежи

#18 Сообщение Ирина Ш. » 05 апр 2018, 09:55

burmistr писал(а):Источник цитаты По поводу доходов перед налоговой и бухучетом. Тут речь идет именно об оплате, а оплата на базу при ОСНО не влияет. Если же брать УСНО, то скидка должна попасть в базу в любом случае, так как долг гасится полностью. В БУ доход считается от начисления, а не от оплаты.

У нас УСНО. Получается у нас просто скидка ни на что не влияет.
Как я поняла, по дому начислено грубо говоря 300 000 руб. Фактически оплатили 250 000 ( с учетом скидок, должников и т.п.). Доходом будет считаться 300 000 или 250 000?
burmistr писал(а):Источник цитаты Вот где тут можно влететь - так это по НДФЛ...

А в чем влететь? можно чуть поподробнее, пожалуйста.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:
Sergey_P писал(а):Источник цитаты Есть размер платы, который при умножении на площадь помещений и 12 месяцев составляет то, сколько денег должна УО собрать с жителей и потратить на их дом.

Но по факту 100 % начисленной суммы никогда не будет оплачено. Даже если не брать в расчет эти скидки - хоть один должник-то в доме есть. Все равно сумма оплаты будет меньше начислений.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4665
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1073 раза
Поблагодарили: 2761 раза
Контактная информация:

Скидки на авансовые платежи

#19 Сообщение Егор » 05 апр 2018, 09:56

Ирина Ш. писал(а):Уважаемые формучане - поделитесь, пожалуйста, опытом и своими мыслями.


С точки зрения бизнеса и мотивации идея имхо провальная.
1. Вы не решаете проблему с неплатежами - кто не платил и не будет платить. Т.е риски неплатежей остаются практически на прежнем уровне.
2. Вы уменьшаете прибыльность предприятия, ибо в работах утвержденных по перечню единственное, что вы сможете уменьшить это прибыль. Причем уменьшить глобально - в разы. А прибыль, напоминаю, это не только источник дохода учредителей, но и источник погашения убытков.
3. Неравномерность поступления платежей - это то ещё удовольствие для экономиста. Готовьте валидол.
4. Ну и главное - исполнение перечня работ и услуг становится просто тупо сложнее.

Единственная ситуация где это оправдано: У вас завышенные (с учетом сложившегося рынка) цены на ваши услуги и вам нужен пиар относительно конкурентов. При этом у вас колхозный перечень работ и услуг (без денег пооперационно), где ваши заказчики не знаю за что реально платят и вы имеете прибыль, достаточную, что б слить её в такой пиар.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7276
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 628 раза
Поблагодарили: 3802 раза

Скидки на авансовые платежи

#20 Сообщение Sergey_P » 05 апр 2018, 09:59

Ирина Ш. писал(а):Источник цитаты Но по факту 100 % начисленной суммы никогда не будет оплачено. Даже если не брать в расчет эти скидки - хоть один должник-то в доме есть. Все равно сумма оплаты будет меньше начислений.

да по факту будут должники, у которых вы обязаны отсудить деньги или списать им долг. А тут, получается, что вы искусственно плодите автосписываемый долг жителя.
ХЗ как это с точки зрения бухучета, но с точки зрения здравого смысла - вы им прощаете часть оплаты.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость