CRM-система для УК и ТСЖ

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7687
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#281 Сообщение Ильич » 15 авг 2018, 15:06

Вы работаете, а я живу. Так хочется иной раз объяснить собственнику политику Партии, но ведь сосед....

Федотов
Новичок
Сообщений: 1
Возраст: 30
Зарегистрирован: 23 июл 2018, 15:03
Откуда: Ростов-на-Дону

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#282 Сообщение Федотов » 05 сен 2018, 11:10

Доброго дня, форумчане! Нужна помощь. Есть зарегистрированное с 2017 года ТСН (жилья) на один многоквартирный дом.....в октябре будет сдан второй дом рядом (в дальнейшем будет в общей сложности 10 многоквартирных домов).....застройщик предлагает нам создать многодомное ТСН с дальнейшим присоединение построенных домов. Земельный участок, ТП, ГРПШ, вода общая на весь комплекс. Как правильно подготовить документы для включения нового дома в наше ТСН (жилья)? Кто нибудь сталкивался с таким....поделитесь опытом.

Светлана Непомнящая
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 07 дек 2018, 20:58
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 3 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#283 Сообщение Светлана Непомнящая » 03 фев 2019, 10:25

Чуть оживлю тему.
Суть вопроса: стоит обжаловать предписание ГЖИ, выданное после проверки или махнуть рукой и просто тупо его выполнить.
Собственники провели ОСС, изменили способ управления- создали ТСЖ, утвердили Устав. Вторым протоколом, спустя 3 дня, выбрали правление и председателя. Один недовольный обратился с жалобой в ГЖИ, просил проверить законность избрания правления и председателя в отсутствии гос.регистрации юр.лица. После первого собрания получили консультацию в налоговой, что в отсутствии протокола об избрании руководителя юр.лица, имеющего право действовать без доверенности от имени создаваемого юр.лица, в регистрации будет отказано, несмотря на то, что избрано доверенное лицо-это для налоговой разные понятия (ссылались на ст. 5 ФЗ 129 от 8 августа 2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и приказа ММВ № 7-6/ 25 от 25.01.2012 года, в заявлении заполненном по форме Р 11001, необходимо указывать данные о лице, имеющим право действовать от имени организации без доверенности).Сдали два протокола, прошли регистрацию. Но вот ГЖИ в предписании написала нарушение ст. 135, ч.5 ЖК РФ. При получении акта, специалисты пояснили, что невозможно избирать руководящие органы ТСЖ в отсутствии регистрации ТСЖ, по их мнению, юр.лица просто нет. Мы сосласиль на позицию налоговой, на что получили ответ, что ГЖИ согласно, что здесь имеется правовая коллиция- положения ЖК РФ и НК РФ не корреллируются между собой, но у ГЖИ нет права проверять соответствие представленных протоколов НК РФ, а есть право проверять на соответствие ЖК РФ, а по нему есть нарушение- собрание членов ТСЖ по выборам правления было проведено в отсутствие гос.регистрации. Т.е. получается замкнутый круг- все протоколы собственников, кто одним днем и в повестке одного собрания образовывает ТСЖ, утверждает устав и выбирает правление и председателя- все нарушают ЖК РФ. А налоговая не проводит регистрацию без указанных протоколов.
Короче, выдали предписание провести новое собрание (пусть с этой же повесткой дня), но формально оно уже будет проведено после регистрации юр.лица.
Как думаете, коллеги, стоит попытаться его оспорить или овчинка выделки не стоит?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7687
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#284 Сообщение Ильич » 03 фев 2019, 10:41

Быстрее провести ОСС в ОЗФ. Иначе - победите, но паралич будет длительным.
Только не забудьте довести до сведения всех и вся, по чьей жалобе все тратят время/силы. Родина и соседи должны знать своих героев-жалобщиков. Дерьмо на дверной ручке гадёныша - за счёт вновь избранного правления.

Светлана Непомнящая
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 07 дек 2018, 20:58
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 3 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#285 Сообщение Светлана Непомнящая » 03 фев 2019, 11:59

Ильич, да провести новое ОСЧТ не вопрос-проведем, но вот позиция ГЖИ вызывает вопросы. Прекрасно знают, что без избрания руководителя юр.лицо не регистрируют, а избрать руководителя , по их мнению, без регистрации нельзя. По поводу "страна должна знать своих героев"- есть такое желание, но опять таки можем попасть под какую-то статью, уже УК. Как считает инспекция, писать жалобы- это право собственника и нарушать его никто не может. Т.е., как я поняла вас, обжаловать это предписание не имеет смысла, так?

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунды:
Еще добавлю, что при этом инспекция никак не препятствует деятельности ТСЖ- т.е. открываем счета, заключаем договора с РСО и т.д. Они сами сказали, что данное предписание никак не отражается на деятельности ТСЖ, т.к. проверка показала, что никаких нарушений ОСС по выбору способа управления и созжания ТСЖ не выявлено.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7687
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#286 Сообщение Ильич » 03 фев 2019, 13:06

Ну, и работайте тогда до ОС. Всё равно зачем-нибудь придётся.

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунды:
Светлана Непомнящая писал(а):Источник цитаты позиция ГЖИ вызывает вопросы

Вызывает, слов нет. Только борьба без гарантии победы требует сил, а они есть?

Анна_С
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 10:33
Благодарил (а): 116 раза
Поблагодарили: 20 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#287 Сообщение Анна_С » 04 фев 2019, 10:52

Когда мы создавали свое ТСЖ, сначала проводили первое собрание о выборе способа управления, выбрали ТСЖ. Потом проводили второе собрание, на котором утверждали устав, состав правления и лицо, уполномоченное провести регистрацию ТСЖ как юрлица. Правление выбирало на своем заседании Председателя. Уполномоченное лицо, он же председатель, подавал документы на регистрацию юрлица. Никаких проблем не возникло. Но это было ровно 5 лет назад. Может быть, сейчас требования изменились?

Светлана Непомнящая
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 07 дек 2018, 20:58
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 3 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#288 Сообщение Светлана Непомнящая » 04 фев 2019, 16:46

Анна, вам повезло, что вас налоговая зарегистрировала и не было жалобы от жителей. Т.к. вы нарушили ЖК- по нему, выбор способа управления (ТСЖ) и утверждение устава ТСЖ проходит на общем собрании собственников, а вот выборы правления- это уже только общее собрание членов ТСЖ. Если вы на первом собрании избрали только способ управления, без утверждения устава- то любой "умник" в вашем доме мог оспорить решение собственников. Хорошо, что все обошлось!

sergei200959
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 05:20
Поблагодарили: 11 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#289 Сообщение sergei200959 » 22 фев 2019, 03:05

возникает вопрос такого рода о правомерности проведения ОСС, в чем суть, вводится после завершения строительства жилой дом, есть акт ввода, далее застройщик передает дом своей созданной УК, я так понимаю временно на год, далее город должен по конкурсу дом передать УК., так вот долщики квартиры принимают по акту приемки передачи и с этого момента у них возникает обязанность нести рассходы по содержанию, но право собственности они еще не оформили, в дальнейшем кто то оформит право собственности в ближайший месяц-два, кто то через год, кто то под конец ипотеки. В чем суть вопроса если нет недостаточного количества собственников, то нет и кворума, так как голосовать может только собственник, так как ОСС сможет проголосовать за договор с УК или за создание ТСЖ, утвердить смету расходов (работ) для УК, как у вас эти вопросы решаются?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3107
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1907 раза

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

#290 Сообщение Леший » 22 фев 2019, 05:03

Вопрос от жителя? Тогда вами должна заинтересоваться администрация и вручить вам УК которая все объяснит как решаются эти вопросы.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей