CRM-система для УК и ТСЖ

Промерзание стен

Сообщение
Автор
Наталия*
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 09:09
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Промерзание стен

#1 Сообщение Наталия* » 17 фев 2016, 10:04

Добрый день! Искала тему,но не нашла, а может плохо искала :oops: Помогите советом, поделитесь практикой. У нас вторую зиму подряд просто ажиотаж промерзающих стен.Конечно же жители пишут на УК в ГЖИ и слышать не хотят об обязании застройщика выполнить работы.Тех у кого был гарантийный срок с горем пополам отправили в суд, а есть дома в которых гарантийный срок прошел, жители и УК к застройщику не обращались и теперь куча предписаний на утепление стен.Кто-нибудь сталкивался? Как утепляли? Возможно ли включить утепление стен в кап. ремонт, можно ли сослаться на положения Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК2-04.2004, утв. Госстроем Российской Федерации:

.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- покрытия полов - 20%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в жилом здании.?
Или нам один путь искать деньги на утепление? 2we

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Промерзание стен

#2 Сообщение solo » 17 фев 2016, 11:48

может всетаки сначала установим причину промерзания? а потом уже за советами обращаться будем?

или априори охота сделать так, чтобы ничего не делать и за это ничего не было? причём вознаграждение за управление МКД получая

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 45
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 133 раза

Промерзание стен

#3 Сообщение Ligra » 17 фев 2016, 12:01

У нас на одном из объектов квартира долго стояла без ремонта. В итоге после проведения ремонта (через 10 лет) люди въехали, стали жить, выявили промерзание части стены.
Так как гарантийный срок прошел, вызвали экспертизу, нашли место тепловизором, обнаружили дефект в стене снаружи здания. Весной будем вскрывать и делать за счет СиР.
Фрагмент небольшой - меньше 1 кв.м.

boks
Активист
Сообщений: 224
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 19:26
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 69 раза

Промерзание стен

#4 Сообщение boks » 17 фев 2016, 12:11

Есть смысл провести строй.экспертизу, выявить причины и, если в результате будут обнаружены скрытые дефекты, обратиться к Застройщику. Посмотрите решение.
Вложения
A07-18699-2012_20140207_Reshenija i postanovlenija.pdf
(316.58 KiB) Загружено 341 раз
Постановление_Президиума_Высшего_Арбитражного_Суда_РФ_от_9_декабря_2010 5441-10- гарантия.rtf
(134.01 KiB) Загружено 269 раз

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 45
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 133 раза

Промерзание стен

#5 Сообщение Ligra » 17 фев 2016, 12:16

Благодарю

Наталия*
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 09:09
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Промерзание стен

#6 Сообщение Наталия* » 17 фев 2016, 13:09

solo писал(а):может всетаки сначала установим причину промерзания? а потом уже за советами обращаться будем?

или априори охота сделать так, чтобы ничего не делать и за это ничего не было? причём вознаграждение за управление МКД получая


Промерзание 100% строительный дефект, так как несет длительный характер, с момента сдачи дома к эксплуатацию! Мы управляем домом только год и я не считаю, что мы должны бежать и утеплять им целый дом, потому что они сидели пять лет на попе ровно и не могли обратиться с претензией к застройщику! На данный момент гарантийный период истек, и обращений не было. Может нужен ответ конструктивнее?!

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:
Ligra писал(а):У нас на одном из объектов квартира долго стояла без ремонта. В итоге после проведения ремонта (через 10 лет) люди въехали, стали жить, выявили промерзание части стены.
Так как гарантийный срок прошел, вызвали экспертизу, нашли место тепловизором, обнаружили дефект в стене снаружи здания. Весной будем вскрывать и делать за счет СиР.
Фрагмент небольшой - меньше 1 кв.м.



Вам везет, у нас же промерзание несет масштабный характер! Если начнем утеплять, то полвека потребуется :D

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Промерзание стен

#7 Сообщение solo » 18 фев 2016, 05:05

Наталия* как то странно вы относитесь к своим обязанностям обеспечивать сохранность общего имущества МКД,
если не хотите делать сами, привлекайте подрядчика.... в любом случае деньги собственников ,
ну и к вопросу кто где был, а УК где было? почему УК предыдущая ни поквартирных, ни межсезонных не делала? могла же помочь выявить и застройщика напрячь, а не сделала. Да и вы принимая дом, должны были знать что берете и учесть данные работы в тарифе СИР...
теперь инициировать ОСС, разрабатывать мероприятия по ремонту и его проводить ваша головная боль.

Наталия*
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 09:09
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Промерзание стен

#8 Сообщение Наталия* » 18 фев 2016, 12:17

solo писал(а):Наталия* как то странно вы относитесь к своим обязанностям обеспечивать сохранность общего имущества МКД,
если не хотите делать сами, привлекайте подрядчика.... в любом случае деньги собственников ,
ну и к вопросу кто где был, а УК где было? почему УК предыдущая ни поквартирных, ни межсезонных не делала? могла же помочь выявить и застройщика напрячь, а не сделала. Да и вы принимая дом, должны были знать что берете и учесть данные работы в тарифе СИР...
теперь инициировать ОСС, разрабатывать мероприятия по ремонту и его проводить ваша головная боль.


Собрания инициировали, явка 0%! в одном доме вышло 2 человека!Очка не состоялась, заочка также канула в небытие!Прошлая УК была от застройщика, т.е. ясно почему межсезонные акты закрыты без замечаний.По крыше и пожарке мы отсудились с застройщиком,но он теперь банкротится!А вот по промерзанию не успели, ясно что устранение ляжет на УК, тут вопрос кто как это делал? неужели все утепляли со строки "содержание"? Нам так и десяти лет не хватит утеплить. Может кто-то судился с застройщиком отсчитывая срок гарантийный с акта приема-передачи квартиры? У нас акт ввода допустим от 2013, а заселение было только через два года, застройщик ляпы устранял, нечестно получается!

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:
boks писал(а):Есть смысл провести строй.экспертизу, выявить причины и, если в результате будут обнаружены скрытые дефекты, обратиться к Застройщику. Посмотрите решение.


спасибо, интересная практика

boks
Активист
Сообщений: 224
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 19:26
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 69 раза

Промерзание стен

#9 Сообщение boks » 18 фев 2016, 12:48

Можно попробовать привлечь предыдущую УК за ненадлежащее исполнение (за бездействие).

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5213 раза

Промерзание стен

#10 Сообщение Rembo » 18 фев 2016, 14:24

Наталия* писал(а):Источник цитаты что мы должны бежать и утеплять им целый дом


Нет конечно :) Данный вид работы - текущий или капитальный (в зависимости от необходимых объемов работ)
пп 491 п 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Гарантия застройщика - 5 лет. Если выявлены скрытые дефекты - 10 лет. Если нет застройщика - Собственники есть во всех случаях, пусть думают, им предложение. Делайте документ подтверждающий необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Собрание ОСС.
И тогда в перед и с песней :)


Вернуться в «СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ (ФУНДАМЕНТЫ, ФАСАДЫ, КРОВЛИ...)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость