CRM-система для УК и ТСЖ

Ремонт мягкой кровли зимой

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
a1ac99
Стажер
Сообщений: 64
Зарегистрирован: 14 апр 2016, 08:43
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 18 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#1 Сообщение a1ac99 » 12 янв 2017, 10:35

Доброго времени суток.
В этом году, в прочим, как и в предыдущих, сталкиваемся с большим количеством протечек на мягкой кровле в зимний период. У нас в основном старый жил. фонд - дома постройки 70-80х годов. До кап ремонта этим домам еще очень долго (в управлении есть целая куча домов 50х-60х годов), приходится как-то выкручиваться текущим ремонтом. Как правило, работы по ремонту мягкой кровли мы спускаем на тормозах до весны.

У кого-нибудь есть адекватный опыт по ремонту кровель зимой?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3125
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1336 раза
Поблагодарили: 1915 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#2 Сообщение Леший » 12 янв 2017, 11:48

В гугле ссылок до крыши. Не думаю, что ремонт зимой может быть качественным. Слабо представляю, как сделать сухим старое покрытие при метровых сугробах,да еще делать тенты с обогревом.
Чтобы не было протечек, убирать снег чтобы материал кровли был всегда промерзшим.

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 66 раза
Поблагодарили: 569 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#3 Сообщение франклин » 12 янв 2017, 13:30

a1ac99 писал(а):Источник цитаты Доброго времени суток.
В этом году, в прочим, как и в предыдущих, сталкиваемся с большим количеством протечек на мягкой кровле в зимний период. У нас в основном старый жил. фонд - дома постройки 70-80х годов. До кап ремонта этим домам еще очень долго (в управлении есть целая куча домов 50х-60х годов), приходится как-то выкручиваться текущим ремонтом. Как правило, работы по ремонту мягкой кровли мы спускаем на тормозах до весны

Знакомая ситуация, согласен с вышесказанным, зимой ремонт кровли в принципе не какой,но есть вариант конечно, если прям в немоготу. На кровле собираете над протечкой комнату из тена или пленки( каркас из досок обтягиваете полиэтиленом). ставите небольшую печку и оставляете прогревать. Как прогреется, так и можете потихонечку начинать латать .И помните, соблюдайте правила пожарной безопасности !

Аватар пользователя
Ignatov
Активист
Сообщений: 151
Зарегистрирован: 20 май 2015, 21:27
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 63 раза
Контактная информация:

Ремонт мягкой кровли зимой

#4 Сообщение Ignatov » 12 янв 2017, 19:50

Ма на чердаках натягивания пологи из целлофана делаем и слив в фановые трубы через воронки :-) на бесчердачной только чистить.

Аватар пользователя
a1ac99
Стажер
Сообщений: 64
Зарегистрирован: 14 апр 2016, 08:43
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 18 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#5 Сообщение a1ac99 » 16 янв 2017, 09:45

Спасибо за ответы. Как и предполагал - это дорогое, долгое и крайне сомнительное мероприятие.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1919
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 1075 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#6 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 16 янв 2017, 09:51

Мягкие кровли вообще "бич" управляшек в Сибири, дома старые, кровли "конченые", текущий ремонт редко помогает, на кап-ремонт жильцов "не размотаешь" ибо протечки кровли проблема верхних этажей остальные болт на это клали, а ГЖИ эти протечки "обожает".

boks
Активист
Сообщений: 224
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 19:26
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 69 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#7 Сообщение boks » 16 янв 2017, 13:43

Оптимист от ЖКХ писал(а):Мягкие кровли вообще "бич" управляшек в Сибири, дома старые, кровли "конченые", текущий ремонт редко помогает, на кап-ремонт жильцов "не размотаешь" ибо протечки кровли проблема верхних этажей остальные болт на это клали, а ГЖИ эти протечки "обожает".


мягкие кровли "бич" не только в Сибири, но и на Урале ... у меня все кровли текут на новых домах ...
кстати, ремонт кровли зимой делал застройщик, в принципе нормально сделали, третий год не течет, убирали снег, полностью вскрывали участок, меняли утеплитель и закрывали заново, делали участками, накрывали при необходимости полиэтиленом, прогревали газовыми горелками ... но там вопрос стоял в "хорошей" претензии и собственник сам контролировал процесс ремонта...

pro
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 28 июл 2015, 09:33
Поблагодарили: 5 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#8 Сообщение pro » 21 ноя 2017, 13:54

Вообще-то, главной причиной ремонта мягкой кровли зимой является отсутствие профилактики летом.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2816
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1368 раза
Поблагодарили: 1403 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#9 Сообщение Джули » 21 ноя 2017, 15:20

pro писал(а):Источник цитаты отсутствие профилактики летом

о какой профилактике может идти речь? если крыша потекла, то это уже не профилактика,а ремонт. а если крыша не течет, то профилактику какого плана вы имеете ввиду?

pro
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 28 июл 2015, 09:33
Поблагодарили: 5 раза

Ремонт мягкой кровли зимой

#10 Сообщение pro » 27 ноя 2017, 14:04

Попробую пояснить, но сначала немного о физике процесса и терминологии.
Мягкая кровля - это пирог из определенного набора слоев (пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и т.д.). Слой, который защищает от протечек - гидроизоляция. Если в гидроизоляции возникает дефект, то вода попадает в пирог и распространяется там абсолютно хаотично. Потом она достигает плиты перекрытия и распространяется по ней горизонтально до тех пор пока не найдет дефект (скол, трещина и т.п.) или шов стыка плит. И только через них вода попадает попадает во внутренние помещения.
Именно эта физика и определяет главную проблему мягких кровель - место входа воды (ПРОтечка) от места выхода воды во внутренние помещения (вЫтечка) может находиться на значительном расстоянии. Этим, в первую очередь, и определяется проблемность нахождения мест где нужно поставить заплатки.
Это про физику. А теперь о терминологии.
К сожалению, у нас принято говорить о протекании мягкой кровли только тогда, когда вода уже попала во внутренние помещения и начинаются жалобы, разбирательства, суды и прочие прелести. До этого момента вроде бы как все нормально. Но это, как я уже говорил выше, совсем не так.
Реальная протечка (дефект гидроизоляции) возникает значительно раньше! Надо также понимать, что до того, как выйти во внутреннее помещение вода намочит утеплитель и потери тепла здания увеличиваются на 30%. И вот только когда это все происходит мы начинаем говорить, что кровля потекла. Для того, чтобы решать проблему на этой стадии необходимо уже не только найти место входа воды в гидроизоляцию, но и выполнить мероприятия по отведению влаги из кровельного пирога (аэрация, каналы, ликвидация вздутий и т.п.). Это уже совсем другие деньги... Нет, конечно можно и этого не делать, но тогда Вы обречены на капремонт. Надеюсь, что стоимость этого мероприятия не является для Вас тайной? Кстати, чтобы было уже понятно до конца, открою "страшную" тайну: "После капремонта или нового строительства Вы все равно будете иметь НЕ МЕНЕЕ 1 протечки на каждые 100 м2 площади кровли". Это абсолютная аксиома. Если не верите, то могу доказать на практике. Поверьте, это (1/100) самая лучшая и очень редкая ситуация. Обычно всё значительно хуже.
Теперь о жизни. Протечки мягкой кровли возникают от многих факторов. Часть этих факторов связаны с чудовищно низким уровнем эксплуатации, а часть факторов являются объективными. Например, влияние ультрафиолета, а также старение материалов и герметиков. Самыми тяжелыми процессами для гидроизоляции являются переходы через ноль, когда температура постоянно меняется с плюса на минус и обратно. Понятно, что это весна и осень. Исходя из этого рекомендуется делать профилактику мягких кровель перед зимой и сразу после зимы. Если профилактические мероприятия выполняются с самого начала эксплуатации мягкой кровли в нужном объеме и технически грамотно, то это позволяет увеличить нормативный срок эксплуатации мягкой кровли (10 лет) в 2 - 3 раза. При этом по настоящему решается проблема протечек.
Надо также понимать, что если под профилактикой понимается примитивный осмотр, то это профанация в чистом виде.


Вернуться в «СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ (ФУНДАМЕНТЫ, ФАСАДЫ, КРОВЛИ...)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость